合同編號(hào)：_____________

出租方(甲方)：___________________________

代理方(乙方)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________________。

該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_______________。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：

________________________________________________________________________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：__________________________________________________________。

第四條　代理權(quán)限(可多選)

乙方的具體代理權(quán)限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□_________。)

第五條　出租代理期限

(一)出租代理期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計(jì)______年______個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

(二)甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。

第六條　租金?　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：_________元(大寫：________________元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1.甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

2.如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________)。

3.本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶

4.乙方自______年_____月_____日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、?_________。

第七條　傭金

出租代理期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期，具體日期為_________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□_________)。

第八條　房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：________元(大寫：___________元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方

第九條　其他費(fèi)用

代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□_________。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)__________________;乙方負(fù)責(zé)________________?。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條　轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十二條　合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付該房屋達(dá)_________日且未征得乙方同意的;

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

4._______________________________________________________________;

5._______________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定支付租金達(dá)_________日以上的;

2.擅自改變房屋用途的;

3._______________________________________________________________;

4._______________________________________________________________;

5._______________________________________________________________。

第十三條　違約責(zé)任

(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金。

(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止?同的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

(五)_____________________________________________________________。

(六)_____________________________________________________________。

第十四條　合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十五條　其他約定事項(xiàng)

(一)______________________________________________________________。

(二)______________________________________________________________。

(三)______________________________________________________________。

第十六條　合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達(dá)銀行_________份。

合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)(簽字)：_______　　代理方(乙方)(蓋章)：_____________

住所：_________________________　　住所：_______________________________

證件號(hào)碼：_____________________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：_________

委托代理人：___________________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證?人員姓名：_____________

證件號(hào)碼：_____________________　　經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：___________________

電話：_________________________　　電話：_______________________________

_________年________月________日　　_________年___________月___________日

簽訂地點(diǎn)：_____________________　　簽訂地點(diǎn)：___________________________

附件　房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁。

特別告知

一、本合同為北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)代理出租房屋使用。簽訂合同前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。

二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

(一)房屋權(quán)屬證明;

(二)身份證明;

(三)共有人同意出租的證明;

(四)將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

(一)營業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明;

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明;

(四)交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。

六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。