甲方（出租方）

乙方（承租方）

甲方為更好地利用自有的閑置土地，發(fā)展商業(yè)，將自有的一塊空地的使用權(quán)出租給乙方使用。為明確甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，特簽署如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條本合同項(xiàng)下土地的基本情況

1.1上述土地位于廣東省東莞市東城區(qū)，居于柏洲邊市場(chǎng)與柏貿(mào)商場(chǎng)之間，具體位置見(jiàn)附件。

1.2上述土地所使用土地的四至為：東至西至南至北至

占地面積約為平方米（詳細(xì)資料見(jiàn)附圖）

第二條物業(yè)之用途

2.1上述物業(yè)之用地明確為商業(yè)用地，不能做為工廠或工場(chǎng)等用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更土地用途，否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，一損失由乙方承擔(dān)。

第三條租賃期限

3.1甲方將上述物業(yè)租賃給乙方使用年（大寫(xiě)年），從________年____月____日起至________年____月____日止。

3.2合同期限屆滿(mǎn)，如乙方或其指定的企業(yè)/或承接人仍希望優(yōu)先承租的，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前6個(gè)月向甲方提出。在乙方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)后，續(xù)租的期限及租金可再行約定，在同等條件下，優(yōu)先由乙方承租。

租賃期的延長(zhǎng)必須符合當(dāng)時(shí)法律的規(guī)定。

3.3甲方在合同期內(nèi)有意出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，乙方或其指定的企業(yè)/或繼承人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。費(fèi)用及其他相關(guān)事宜根據(jù)當(dāng)時(shí)情況另行協(xié)商。

第四條租金及支付

4.1乙方應(yīng)付給甲方的租金為每平方米為元，土地租金合計(jì)為元（大寫(xiě)為元），前上述租金不含稅。

4.2投標(biāo)者先交伍拾萬(wàn)元作投標(biāo)保證金，中標(biāo)后須即時(shí)簽約，否則視為違約，將該保證金充作違約金支付予甲方。

4.3乙方必須在簽約后一周內(nèi)將約定租金中的首期貳佰萬(wàn)元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有權(quán)提出終止本合同，且乙方交付的保證金伍拾萬(wàn)元充作違約金支付予甲方。其余租金應(yīng)于簽約后的一個(gè)月內(nèi)全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之四的滯納金。

4.4乙方原交納之保證金伍拾萬(wàn)元可抵作租金，可在乙方支付至只剩余伍拾萬(wàn)元租金時(shí)抵付。

4.5乙方所收之款項(xiàng)用東莞市東城柏洲邊社區(qū)居委會(huì)收款收據(jù)開(kāi)票。

第五條甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理

5.1上述合同項(xiàng)下的土地因未辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方自行辦理有關(guān)證照，甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條物業(yè)的交付

6.1物業(yè)按現(xiàn)狀交付。

6.2乙方對(duì)甲方依據(jù)本條所進(jìn)行之交付，除因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛可以提出異議外，不得提出其他瑕疵抗辯理由。

第七條乙方義務(wù)

7.1保證物業(yè)的使用狀況符合國(guó)家法律關(guān)于商業(yè)用地的要求，符合政府及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。

7.2如果乙方根據(jù)實(shí)際使用需要，需在現(xiàn)有土地上新建或改建建筑物/或固定設(shè)施的，在建設(shè)設(shè)計(jì)方案完成后，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方的審核，經(jīng)甲方審核同意的，再報(bào)請(qǐng)政府主管部門(mén)審批。

7.3任何建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行必須獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后才能施工，且必須符合國(guó)家規(guī)定和市政府關(guān)于“四清理”規(guī)定的要求城市布局和消防安全必須作好建筑物四周下水落石出道貌岸然工程式和四周路面工程。

7.4乙方所建造的建筑物南北兩邊不能跳出，前面只準(zhǔn)跳出兩米，原人行道不能疑義變，人行道北寬余7米，南寬6米，人行道平水不能提升，不能占用。

7.5本合同履行期間，有關(guān)市容衛(wèi)生、門(mén)前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須到社區(qū)居委會(huì)購(gòu)買(mǎi)垃圾桶、垃圾車(chē)及安排專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn)，垃圾必須按社區(qū)居委會(huì)的要求堆放。

7.6在本合同履行期間，乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

7.7乙方因使用本合同項(xiàng)下的土地及其上建筑物而由政府有關(guān)部門(mén)向乙方依法收取的工商管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第八條甲方之協(xié)助義務(wù)

8.1因本合同項(xiàng)下的土地沒(méi)有辦證，乙方自行辦理有關(guān)證照，甲方只能協(xié)助和提供有關(guān)證明，一費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；

8.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府職能部門(mén)的關(guān)系。

8.2協(xié)助乙方搞好與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系。

8.3協(xié)助政法機(jī)關(guān)，維持乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的良好治安環(huán)境。

第九條甲方對(duì)物業(yè)權(quán)屬的承諾

9.1保證本合同項(xiàng)下租賃給乙方使用的物業(yè)，甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)。

9.2因本合同項(xiàng)下物業(yè)之產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，概由甲方負(fù)責(zé)解決。

9.3如因物業(yè)權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)賠償之義務(wù)。

第十條征收及補(bǔ)償處理

10.1合同期間，如果本合同項(xiàng)下的物業(yè)被政府依法征收，則本合同自行終止；其補(bǔ)償按如下方式解決：

地上建筑物，包括設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)和可移動(dòng)資產(chǎn)歸乙方所有，征收拆遷的補(bǔ)償除土地的補(bǔ)償歸甲方外，其余歸乙方享有。

第十一條地下資源及埋藏物

11.1根據(jù)法律規(guī)定，地下資源及埋藏物屬?lài)?guó)家所有，因此，雙方約定，乙方在本合同有效期內(nèi)，不得擅自開(kāi)發(fā)物業(yè)所屬土地的地下資源，在建設(shè)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)埋藏物的，應(yīng)依法上繳甲方處理。

第十二條不可抗力

12.1如發(fā)生法定的不可抗力事由，致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同可依法終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條承接約定

13.1合同期間，甲方出讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)給第三人的，甲方必須通知乙方，第三人必須保證能繼續(xù)履行本合同及今后基于本合同而簽署的所有補(bǔ)充協(xié)議/或附件。

13.2在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第十四條合同期滿(mǎn)后財(cái)產(chǎn)歸屬

14.1合同期滿(mǎn)，在本合同項(xiàng)下之土地上形成的固定資產(chǎn)（包括由乙方建設(shè)的建筑物及拆遷后使用價(jià)值/或市場(chǎng)價(jià)值接近于零的附著物）歸甲方所有。

14.2所有因?qū)徟@得的權(quán)益無(wú)償歸甲方所有。

14.3所有本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)注明應(yīng)歸甲方所有的權(quán)益，乙方或本合同乙方的承接方必須無(wú)償協(xié)助甲方辦理權(quán)益過(guò)戶(hù)/或更名手續(xù)。

14.4如雙方未能就繼續(xù)使用事項(xiàng)達(dá)成新的協(xié)議的，屬乙方所有的，可搬遷的設(shè)備及各類(lèi)非固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)在本合同到期后三個(gè)月內(nèi)搬遷完畢，逾期，視為無(wú)償贈(zèng)予甲方。

第十五條不可分割條款

15.1本合同中的某一條款如被法院裁定為不合法/無(wú)效/或不可實(shí)施的，則該條款將被依法終止執(zhí)行；但不影響本合同中其他條款的有效性，

15.2本合同在取消被終止執(zhí)行的條款后，其余條款對(duì)雙方仍有約束力。

第十六條違約責(zé)任

16.1任何一方根本違約的，守約方有權(quán)單方終止合同，并有權(quán)請(qǐng)求違約方賠償因此造成的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。

16.2履行合同不符合簽約目的和要求的一般違約行為，均須承擔(dān)此給守約方造成之直接損失和間接損失。

第十七條爭(zhēng)議解決

17.1雙方在履行協(xié)議中，如產(chǎn)生糾紛，均應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決。

17.2如存在協(xié)商解決不了的情形，雙方同意將爭(zhēng)議提交東莞市人民法院審理。

第十八條文本

18.1本合同一式份，甲方持有份，乙方持有份，均具有同等法律效力。

18.2本合同自雙方均簽定之日生效，未盡事宜，雙方可協(xié)議補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同待法律效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

________年____月____日________年____月____日