上海市房地產經紀合同

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　　（合同編號：　　 ??????????　）

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　　本合同雙方當事人

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　　委托人（甲方）:????????????????????????

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　　經紀人（乙方）:????????????????????????

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　　依據國家有關法律，法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

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　　第一條　甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介??????????????；代理????????????????；咨詢??????????????；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）???????????????

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　　1、身份證；國籍??????????????編號?????????????????????????????

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　　2、營業執照；編號?????????????????????????????

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　　3、房地產權證；編號?????????????????????????????

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　　4、商品房預售許可證；編號?????????????????????????????

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　　5、他項權利證書；編號?????????????????????????????

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　　6、其他證明或資料???????????????????　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

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　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）?（　　　　）

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　　1、身份證；國籍??????????????編號?????????????????????????????

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　　2、營業執照；編號?????????????????????????????

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　　3、房地產權證；編號?????????????????????????????

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　　4、商品房預售許可證；編號?????????????????????????????

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　　5、他項權利證書；編號?????????????????????????????

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　　6、其他證明或資料????????????????????　乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。

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　　第三條　甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共???????項；

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　　1、房地產經紀事項內容?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　2、具體要求：?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　3、其他要求：?????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第四條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

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　　居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的???????%計算支付；

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　　居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的???????%一次性計算支付；

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　　居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的???????%計算支付；

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　　咨詢服務的支付??????????????????????????元。

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　　服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

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　　第五條　本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

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　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。

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　　第六條　本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出???????天內）簽訂變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

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　　第七條　本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

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　　乙方發生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔

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　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失；

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　　1、未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的；

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　　2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的；

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　　3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的；

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　　4、違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；

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　　5、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第九條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

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　　1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；

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　　2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務費；或中途委托他人未經乙方書面同意的；

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　　3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；

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　　4、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第十條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至???????????年?????月?????日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

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　　第十一條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

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　　本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

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　　第十二條　本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定執行。

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　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

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　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規定。申請辦理公證有關手續。

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　　第十五條　本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規定，將本合同交上海市??????????區??????????縣??????????????房地產交易中心（交易管理所）備案。

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　　第十六條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

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　　1、向??????????????仲裁委員會申請仲裁???????????????????

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　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟???????????????????

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　　第十七條　本合同一式????????份，甲、乙雙方各執??????份，上海市??????????區??????????縣??????????房地產交易中心（交易管理所）????????份共????????份，具有同等法律效力。

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　　補充條款????????????????????????????????????????????????????????（粘貼線）

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　　（騎縫章加蓋處）

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　　附件一?-－?（粘貼線）

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　　（騎縫章加蓋處）

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　　附件二?-－?（粘貼線）

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　　（騎縫章加蓋處）

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　　甲方（簽章）

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　　乙方（簽章）?身份證/營業執照號碼

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　　營業執照號碼　?法定代表人

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　　法定代表人?住址/注冊地址

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　　注冊地址?郵政編碼

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　　郵政編碼?聯系電話

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　　聯系電話?委托代理人

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　　承辦經紀人員

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　　（資格證編號：　　　　 ?　　　）

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　　　　　　 ?年　 　月　 ??日于上海

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　　備注欄

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　　甲、乙雙方于　　　　 ?年　 　月　 ??日簽定的本合同?（編號：　　　　 ??????????），業已經備案。