北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同（99）

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　　賣方（以下簡稱甲方）：??????????????????????????

　　買方（以下簡稱乙方）：??????????????????????????

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　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市????????區(qū)（縣）????????????地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為????????????平方米，國有土地使用證件為????????????。甲方在上述地塊上建設(shè)的????????????，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第????????????號。?

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　　乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣????????????元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。?

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　　第一條　????????????房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為????????????平方米（包括：套內(nèi)建筑面積????????????平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e????????????平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。?

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　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為????????????平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。?

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　　第二條　甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起??????日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第????????種（大寫）方式處理：

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　　１．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按??????????利率計算。?

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　　２．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。?

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　　３．???????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣??????????????元，價款合計為人民幣（大寫）??????仟??????佰??????拾??????萬??????仟??????佰??????拾??????元整（小寫）??????????????元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為?????????????????，銀行帳號為????????????????。

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　　第四條　乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之???????（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過???????日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。?

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　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為????????年?????月?????日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按?????????利率計算。?

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　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按?????????向乙方補(bǔ)償。?

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第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之???????（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過???????日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。?

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　　第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于???????日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起???????日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。?

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　　第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。?

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　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。?

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　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市??????????????房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。?

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　　第十二條　雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。?

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　　第十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第???????種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。?

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　　１．提交北京仲裁委員會仲裁。?

　　２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?

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　　第十四條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。?

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　　第十五條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共???????份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，?????????????????????????????????????????。?

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　　甲方（簽字）：???????????????????　　　　　 ????乙方（簽字）：???????????????????

　　法定代表人：?????????????????????　　　　　　 ??法定代表人：?????????????????????

　　身份證號碼：?????????????????????　　　　　 ????身份證號碼：?????????????????????

　　地址：???????????????????????????　　　　　　　 地址：???????????????????????????

　　聯(lián)系電話：???????????????????????　　　　　　　 聯(lián)系電話：???????????????????????

　　郵政編碼：???????????????????????　　　　　　　 郵政編碼：???????????????????????

　　代理人：?????????????????????????　　　　　　　 代理人：?????????????????????????

　　聯(lián)系電話：???????????????????????　　　　　　　 聯(lián)系電話：???????????????????????

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　　????????年?????月?????日 ?????????　　　　　　　????????年?????月?????日

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　　附件一：房屋狀況（略）?

　　附件二：共有共用部位（略）?

　　附件三：付款方式（略）