出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
為了明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
第一條、豬場坐落地址
甲方出租的豬場坐落地址位于(見附圖紅線范圍內(nèi)),建筑面積平方米,甲方并保證該豬場與第三方無爭議,甲方原債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)……
第二條、租賃期限
租賃期為15年,自**年月日至**年月日止。租賃期滿甲方有權(quán)收回該豬場,乙方需要繼續(xù)承租該豬場的,則應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條、租金數(shù)額、結(jié)算方式及繳納期限
1、租金每年為元人民幣(大寫)
2、租金繳納時(shí)間:
第一年租金在簽訂本合同時(shí)一次性交清,如乙方到時(shí)違約而不租賃甲方豬場,該租金作為違約金歸甲方所有。以后每年租金在當(dāng)年12月底前一次性交清。直至本合同結(jié)束為止。
3、租金的繳納以轉(zhuǎn)賬方式支付,甲方需開具相關(guān)的收款憑證。
第四條、租賃財(cái)產(chǎn)
1、租賃期間,所有租賃財(cái)產(chǎn)的維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),一切維修保養(yǎng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2、甲方將豬場交給乙方后,自愿將豬場內(nèi)原有設(shè)備免費(fèi)給乙方使用,在租賃期間如乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致設(shè)備損壞,其維修由乙方自行解決。如合理使用引起的自然損耗,乙方不負(fù)責(zé)。
3、甲方將豬場交給乙方后,同意乙方根據(jù)養(yǎng)豬需要添置新設(shè)備及修繕原有豬舍。
4、租賃到期后,甲方同意乙方自行處置租賃期間乙方添置的新設(shè)備。
第五條、出租方與承租方的變更
1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
2、租賃期間甲方將租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三者,應(yīng)書面告知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得方即為本合同的當(dāng)然出租方,享有原出租方享有的權(quán)利,承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。
3、租賃期間,乙方如欲將豬場轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先向甲方申請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意,取得使用權(quán)的第三方即為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第六條、雙方義務(wù)
1、甲方在**年月日前將豬場交于乙方租賃使用,交付前甲方同意將豬場現(xiàn)有大小豬只全部出售完畢。
2、租賃期間水電費(fèi)每月由乙方交予甲方,由甲方繳納(合同生效之前的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳納)乙方若申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用,由乙方繳納。
3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理在租賃期間養(yǎng)殖場中可能出現(xiàn)的治安、環(huán)保等問題。
4、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方爭取相關(guān)的優(yōu)惠政策,所得政府優(yōu)惠政策(含補(bǔ)貼)歸乙方所有。
5、租賃財(cái)產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保險(xiǎn),凡因不可抗拒因素引起的租賃物損失,按保險(xiǎn)公司受理范圍賠償,但應(yīng)確定非乙方責(zé)任所致,乙方免除責(zé)任。
6、乙方在租賃期間應(yīng)保證原場區(qū)綠化面貌,做好租賃物整體和局部的衛(wèi)生整潔工作。
7、乙方向甲方承諾租賃該豬場作為乙方養(yǎng)豬使用,乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,不擅自改變上述約定的用途使用。
第七條、違約
甲乙雙方如有一方違反本合同,處以萬元的違約金,于違約后15日內(nèi)付清,并終止合同。
第八條、其他
1、因政府政策或環(huán)保要求對(duì)豬場實(shí)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時(shí),政府對(duì)豬只、場內(nèi)設(shè)施、設(shè)備
2、租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致豬場失去養(yǎng)殖功能,乙方有權(quán)終止合同,甲方退還乙方未到期的租金。
3、未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
簽約日期:
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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2020-07-01