廣東省高級人民法院:??
你院請示收悉,經研究,答復如下:??
依據最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條的規定,本案第三人張文斌通過買賣交易方式取得的42號房產行為,應該認定為有效。首先,從章春云與章玉生養父子關系以及丘銀英遺囑上看,章玉生是42號房產權共有人之一。其次,在雙方簽訂房屋買賣協議時,章玉生持丘銀英為所有權人的房屋權證、丘銀英的公證遺囑,將上述房產出賣給張文斌,張文斌只能認為章玉生是該房屋產權人,對其只享有部分房產權的事實是不知道的。張文斌已按照房屋買賣協議的約定,全部履行了付款義務,辦理了房屋過戶手續,取得了該房屋所有權證。因此,第三人善意、有償取得的房產,依法予以保護。
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