上海市高級(jí)人民法院:
你院“關(guān)于沈云訴王雪霞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案的請(qǐng)示”收悉。經(jīng)研究,我們認(rèn)為,根據(jù)1984年余性本、王雪霞等人共同簽署的“房屋分割協(xié)議書”的約定,雙方當(dāng)事人所爭議的房屋應(yīng)屬王雪霞及余學(xué)強(qiáng)等六個(gè)子女共有。王雪霞事先未經(jīng)全體共有人的同意,私自向沈云抵押、出賣房屋,侵犯了其他共有人的權(quán)益,而且雙方當(dāng)事人的抵押、買賣房屋行為又均未按照我國的房屋管理規(guī)定進(jìn)行,也未得到房屋主管部門的認(rèn)可。因此,應(yīng)認(rèn)定沈云與王雪霞的房屋抵押、買賣交易行為無效。對(duì)沈云提出的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求不予支持,王雪霞應(yīng)返還沈云的錢款,由此造成的損失應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)任相應(yīng)承擔(dān)。
以上意見供參考。
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