山東省高級人民法院:
你院魯法(民)發(1988)10號《關于處理房屋典當回贖案件中兩個問題的請示報告》收悉。經研究,并商得中華人民共和國建設部的同意,答復如下:
一、人民法院處理有關私房社會主義改造中的房屋典當回贖案件,仍應參照國家房產管理局(65)國房局字105號《關于私房改造中處理典當房屋問題的意見》辦理;但此類房屋典當問題比較復雜,政策性強,各地在執行中可根據具體情況,區別對待。如出典的房屋在改造前未回贖,改造中產權已轉移給國家,改造后不準回贖;如出典的房屋沒有被改造,產權未轉移給國家,應按國房局字105號文件中關于“今后對于出典房屋一般仍應按照典當關系處理”(注釋:該文件第一條第一項規定:出典房屋不同于出租房屋,如果將出典房屋納入改造,名義上改的是出典人,實際改了承典人。因此,今后對于出典房屋一般仍應按照典當關系處理。)的規定,和最高人民法院(84)法辦字第112號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(58)條的規定,以及最高人民法院近幾年來對此條規定所作的解釋處理。
二、最高人民法院(84)法辦字第112號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(58)條第二款規定:“典期屆滿逾期十年或典期未載明期限經過三十年未贖的,原則上應視為絕賣。”人民法院處理未被改造的出典房屋糾紛案件,對于已超過上述規定回贖期限的,應確認房屋產權為承典人所有;對于未超過規定回贖期限的,應準予出典人回贖。
此復
1988年9月8日
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