一、案件基本事實(shí)及一、二審處理情況。
　　雙方爭(zhēng)執(zhí)的樓房六間坐落于大連市西崗區(qū)華勝街３６號(hào)，建筑面積為９７．０９平方米。１９３２年３月間，由張錫九和其父張瑞五及張聘漁三人出資小洋１２５０元接兌了瑞生藥房，而后合伙經(jīng)營(yíng)。１９４７年張錫九以馬瑞鵬名義（假名）用通幣４２萬(wàn)元買(mǎi)下原產(chǎn)權(quán)人朱學(xué)英的上述房產(chǎn)，１９５３年５月和８月，經(jīng)大連市法院公證和大連市房產(chǎn)局批準(zhǔn)，將該房更名為張錫九。
　　１９５４年６月張聘漁死亡，張錫九和其父與張聘漁的妻子、兒子、兒媳，簽訂契約，繼續(xù)合伙經(jīng)營(yíng)“瑞生藥房”。１９５４年９月，在市工商部門(mén)核定的固定資產(chǎn)表中，房屋作價(jià)６００元，其中，張錫九投資３３６元。
　　１９５６年１月，隨著國(guó)家對(duì)私營(yíng)工商業(yè)進(jìn)行社會(huì)主義改造，瑞生藥房房產(chǎn)及流動(dòng)資金和設(shè)備等低值易耗品轉(zhuǎn)為市醫(yī)藥行業(yè)公私合營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)，其中房屋作價(jià)１０００元，核定張錫九的股金為６９１元，每月股息８．６元，并安排張錫九子女張彩鳳在醫(yī)藥公司工作。此后該房先后由大連醫(yī)藥公司和大連中藥廠使用，將該房納入國(guó)有固定資產(chǎn)管理，并交納房地產(chǎn)稅。１９８２年１０月張錫九病逝。１９８５年４月張錫九之妻周淑清和其女兒張建敏以房產(chǎn)局保管的該房登記卡片上是張錫九的名為由，向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)繼承房屋產(chǎn)權(quán)，同年，市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)向周淑清核發(fā)了私有房屋執(zhí)照。
　　一九八六年四月，周淑清向大連市西崗區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)仲裁，要求大連中藥廠歸還房屋并補(bǔ)交租金。西崗區(qū)房產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁決定：西崗區(qū)華勝街３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬周淑清所有，大連中藥廠退房并補(bǔ)交租金。中藥廠不服仲裁決定訴至西崗區(qū)人民法院。經(jīng)該院審理認(rèn)為：瑞生藥房原屬合伙經(jīng)營(yíng)的藥房，一九五六年根據(jù)公私合營(yíng)的有關(guān)政策，該房隨同藥房一起納入了醫(yī)藥行業(yè)的社會(huì)主義改造，故于１９８８年７月３０日以（１９８８）民字第１０４號(hào)判決書(shū)判決：西崗區(qū)華勝待３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸大連中藥廠所有。宣判后周淑清不服，上訴至大連市中級(jí)人民法院。中院以原審法院適用法律程序不當(dāng)為由，裁定撤銷原判，發(fā)回原審法院交由行政部門(mén)處理。１９８９年１０月，大連市房地產(chǎn)管理局以（１９８９）３２２號(hào)文件確認(rèn)西崗區(qū)華勝街３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬周淑清、張建敏所有。１９９０年周淑清再次向市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，要求大連中藥廠退還房屋并補(bǔ)交租金。經(jīng)仲裁決定：西崗區(qū)華勝街３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬周淑清所有，大連中藥廠騰退房屋并補(bǔ)交租金。大連中藥廠對(duì)仲裁決定不服，再次訴至西崗區(qū)人民法院，該院判決：一、駁回大連中藥廠要求確認(rèn)西崗區(qū)華勝街３６號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸己的訴訟請(qǐng)求；二、大連中藥廠經(jīng)銷部于判決生效后六個(gè)月內(nèi)從西崗區(qū)華勝街３６號(hào)房屋中遷出，并返還給產(chǎn)權(quán)人；三、大連中藥廠向產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交租金一萬(wàn)七千六百零五元四分；自一九九一年一月起，大連中藥廠每月向產(chǎn)權(quán)人交納租金一百六十八元九角三分至返還房屋時(shí)止。大連中藥廠對(duì)判決不服，上訴至大連中院。二審認(rèn)為，該房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)并確認(rèn)歸周淑清、張建敏所有。本院無(wú)據(jù)否定，故大連中藥廠關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的上訴理由不能成立，其拒不騰退房屋和補(bǔ)交房租也是錯(cuò)誤的，故駁回上訴，維持原判。中藥廠仍不服，多次向市、省法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｗ罡呷嗣穹ㄔ海保梗梗蹦辏乖拢保度找裕ǎ保梗梗保┟癖O(jiān)字第３１５號(hào)函告我院復(fù)查，速報(bào)結(jié)果。

　二、省法院復(fù)查及處理意見(jiàn)
　　省法院民事庭合議庭評(píng)議一致認(rèn)為，原瑞生藥房是私營(yíng)合伙性質(zhì)企業(yè)，房產(chǎn)歸合伙人所有。一九五六年公私合營(yíng)時(shí)，對(duì)該房已進(jìn)行了清產(chǎn)核資，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。其依據(jù)是：
　　１．瑞生藥房從一九三二年開(kāi)始就是私營(yíng)企業(yè)，張錫九本人系私營(yíng)工商業(yè)者（私改時(shí)未明確定資本家，但也未明確是小業(yè)主），系被改造對(duì)象，改造后稱私方代表。
　　２．訟爭(zhēng)的房屋公私合營(yíng)之前，是瑞生藥房營(yíng)業(yè)用房，張錫九及其家屬不在此房居住，不屬家店不分的。據(jù)瑞生藥房所在地公安派出所戶口卡１９５６年記載：張錫九一家自一九三三年始就居住在華勝街４０號(hào)，爭(zhēng)執(zhí)的房屋始終沒(méi)有居民戶口登記。合營(yíng)的公私方代表均證實(shí)，原瑞生藥房樓上是倉(cāng)庫(kù)，樓下是賣(mài)場(chǎng)，故爭(zhēng)執(zhí)的房不應(yīng)視為是家店不分的。
　　３．公私合營(yíng)時(shí)對(duì)瑞生藥房的房產(chǎn)及低值易耗品進(jìn)行了清產(chǎn)核資，旅大市公私合營(yíng)國(guó)藥商店一九五六年《固定資產(chǎn)及低值易耗品明細(xì)帳》明確記載：瑞生藥房房屋一座作價(jià)１０００元。經(jīng)大連市公安機(jī)關(guān)對(duì)明細(xì)帳上述文字的檢驗(yàn)證實(shí)：上述字跡與同類帳中１９５６年８月以后記帳的筆跡為同一書(shū)寫(xiě)且時(shí)間相近。雖缺乏當(dāng)時(shí)的核資表，是因檔案材料保管不慎，但有帳為憑，固定資產(chǎn)帳是核資表的繼續(xù)。另外房屋作價(jià)也是合理的，瑞生藥房５４年在上報(bào)工商部門(mén)固定資產(chǎn)表中填寫(xiě)房產(chǎn)價(jià)值為６００元，５６年作價(jià)１０００元，不但未折舊，還升值了。該房“文革”中又轉(zhuǎn)為旅大市醫(yī)藥服務(wù)處管理，其固定資產(chǎn)帳記載房?jī)r(jià)仍是１０００元。
　　４．國(guó)家對(duì)瑞生藥房的私方代表人張錫九、馬玉潔等人核定了股金，張錫九等人領(lǐng)取了股息。
　　５．自１９５６年以來(lái)的三十年中，中藥廠將該房一直納入國(guó)有固定資產(chǎn)管理，并由中藥廠繳納房地產(chǎn)稅至今。
　　６．當(dāng)時(shí)參與公私合營(yíng)的公、私方代表均證實(shí)該房已合營(yíng)歸公。　
　　（１）公私合營(yíng)時(shí)的西崗區(qū)合資委員陳松軒證實(shí)：瑞生藥房是合伙的，房屋也是合伙人共有的。公私合營(yíng)時(shí)該房系營(yíng)業(yè)用房，改造包括房屋。公私合營(yíng)股金分別計(jì)算，房子作價(jià)１０００元。
　　（２）公私合營(yíng)國(guó)藥商店的公方代表、計(jì)財(cái)股長(zhǎng)依養(yǎng)楚證實(shí)：“１９５６年１月２５日私營(yíng)藥房全行業(yè)公私合營(yíng)，瑞生藥房合在旅大市公私合營(yíng)國(guó)藥商店。當(dāng)時(shí)的明細(xì)表已經(jīng)在文革中毀掉”，對(duì)張錫九等合伙經(jīng)營(yíng)的瑞生藥房及房產(chǎn)一同進(jìn)行了社會(huì)主義改造，合資入股。當(dāng)時(shí)瑞生藥房的房產(chǎn)作價(jià)１０００元。
　　（３）公私合營(yíng)國(guó)藥商店副經(jīng)理私方代表錢(qián)中阜證實(shí)：瑞生藥房是合伙的買(mǎi)賣(mài)，記憶中房子合營(yíng)了，①房子１０００元。②營(yíng)業(yè)用房子，③合伙買(mǎi)的，④不在一起住。
　　（４）公私合營(yíng)國(guó)藥商店會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人、私方代表李伯卿證實(shí)：“原來(lái)瑞生藥房的房子合營(yíng)了，我記得一起入了股，房子作價(jià)１０００元”，“瑞生藥房樓上是倉(cāng)庫(kù)，樓下是營(yíng)業(yè)室。
　　（５）公私合營(yíng)國(guó)藥商店經(jīng)理文立恩證實(shí)，該房當(dāng)時(shí)作價(jià)１０００元合營(yíng)了。
　　（６）據(jù)當(dāng)時(shí)的公方代表張樹(shù)模證實(shí)：瑞生藥房我記得是合營(yíng)了，并且房子作價(jià)，把作價(jià)錢(qián)作為股息（金）了。
　　７．１９８６年７月２６日，原瑞生藥房的股東、合伙人之一馬玉潔給藥店證實(shí)說(shuō)：房子不是張錫九一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而是共有的。后來(lái)公私合營(yíng)，他說(shuō)房產(chǎn)合營(yíng)歸公了，因此，我從那時(shí)起，也沒(méi)追問(wèn)這事，房產(chǎn)是大家的，所以我認(rèn)為他張錫九的親屬無(wú)權(quán)單方面向你單位要房子，如果說(shuō)房子已歸國(guó)家所有我沒(méi)有意見(jiàn)，我表示高興。如果張錫九家屬相獨(dú)占此房，我認(rèn)為是不合理的，因?yàn)檫@里有我的股份。
　　１９８９年瑞生藥房合伙人馬玉潔證實(shí)：合營(yíng)的第二年我去了大連，張錫九告訴我，該房已合營(yíng)了。
　　從１９５６年起，張錫九本人的檔案中，從未發(fā)現(xiàn)對(duì)該房有過(guò)任何請(qǐng)求和主張。１９８２年張錫九病逝前，房產(chǎn)局有人曾告訴他：房屋底卡仍是他的名時(shí)，張錫九未敢去要。張錫九手中無(wú)房照，中藥廠稱“文革”中該房房照丟失，說(shuō)明張錫九已將房照交出的事實(shí)可以認(rèn)定。至于房產(chǎn)底卡產(chǎn)權(quán)人名未變更問(wèn)題，一九五六年對(duì)私營(yíng)工商業(yè)進(jìn)行的社會(huì)主義改造是一場(chǎng)轟轟烈烈的社會(huì)主義革命運(yùn)動(dòng)，當(dāng)時(shí)的各種制度及法制不夠健全，尤其是醫(yī)藥行業(yè)機(jī)構(gòu)在５８年、６０年、６５年、７１年進(jìn)行幾次大的變動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)班子換的頻繁，對(duì)房屋底卡是否更名沒(méi)有問(wèn)津，疏忽是存在的。再加上認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤，認(rèn)為私改后該房已是商業(yè)部門(mén)管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)，對(duì)是否還要更名，未引進(jìn)重視。但這只是個(gè)形式，應(yīng)服從法律事實(shí)。
　　綜上，爭(zhēng)執(zhí)的原瑞生藥房使用的房屋一九五六年公私合營(yíng)時(shí)，已納入社會(huì)主義改造，該房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有。此案擬由省法院提審改判。
　　即：（一）撤銷一、二審法院判決；
　　（二）雙方爭(zhēng)執(zhí)的華勝街３６號(hào)房屋屬國(guó)有房產(chǎn)，歸大連中藥廠管理使用。
　　本案經(jīng)我院審判委員會(huì)討論決定，一致同意合意議庭的上述意見(jiàn)。
　　當(dāng)否請(qǐng)批示。