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寧波
《《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》公布》
?K?K建設部有關負責人在接受記者采訪時表示，建設單位（含開發企業，下同）是住宅工程質量的第一責任者，要對建設工程質量全面負責。商品房在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。
?K?K此外，開發企業應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發生住宅工程質量投訴的，由開發企業負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的，開發企業也應先行解決，待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。以前沒有此規定，因而經常出現開發商與房主扯皮的事情。另外，開發商在解決這類事情時，針對不同的項目，應該給明確的時間答復。
?K?K這位負責人表示，當用戶與開發企業對住宅工程的質量問題存在較大爭議時，可委托具有相應資質的工程質量檢測機構進行檢測。
?K?K住宅工程質量
?K?K住宅工程質量包括工程結構質量（就是住宅本身包括墻體、地板、管道等，是否符合國家相關標準，比如廚房上層不允許是衛生間等規定）、使用功能（廚房、衛生間是否合理）和建筑材料對室內環境的污染等多個方面的因素。同時也包括易產生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位和容易影響空氣質量的廚房、衛生間管材等環節。
?K?K住宅保修期
?K?K住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水３年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具１年；管道堵塞２個月；燈具、電器開關３個月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。（文章原載于北京娛樂信報）
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