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寧波
銀監(jiān)會九條新規(guī)嚴控房地產信貸風險
銀監(jiān)會有關負責人16日在介紹這些措施時說，嚴禁銀行業(yè)金融機構向項目資本金比例達不到35%(不含經濟適用房)等不符合貸款條件的房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款。對于囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發(fā)企業(yè)，要嚴格限制新增房地產貸款。防止開發(fā)企業(yè)利用拆分項目、滾動開發(fā)等手段套取房地產貸款。
近幾年，針對房地產等固定資產投資規(guī)模過大、增長速度過快等問題，中央及時采取一系列調控措施，嚴把土地、信貸“閘門”，房地產市場調控取得初步成效。但是，房地產市場發(fā)展中的一些突出問題還沒有得到根本解決，不少房地產項目開發(fā)中的巨大風險轉嫁給了商業(yè)銀行。
據(jù)統(tǒng)計，今年前7個月，全國房地產開發(fā)投資9411億元，同比增長24%。到6月末，全國商品房空置面積1.21億平方米，同比增長17.2%，房屋空置率仍然較高。
銀監(jiān)會這位負責人表示，房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個支柱產業(yè)。銀行業(yè)金融機構要研究制定穩(wěn)健的房地產信貸政策和發(fā)展戰(zhàn)略，科學把握房地產貸款的成本和風險變化，防止盲目跟進和集中過度授信。
針對個人住房信貸，銀監(jiān)會要求，“積極開展個人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場。”首付款比例應當依據(jù)借款人還貸風險確定，不宜“一刀切”。同時，嚴厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，防止一些資質低下的企業(yè)利用預售環(huán)節(jié)將風險轉嫁給銀行。
此前，銀監(jiān)會主席劉明康曾表示，銀行業(yè)當前要高度關注信用、市場和操作三大風險。為進一步防范化解銀行業(yè)面臨的這些風險，銀監(jiān)會近期將對房地產假按揭貸款、土地儲備貸款、“高污染、高耗能和產能過剩”行業(yè)貸款等進行專項檢查。
9月底前，銀行業(yè)金融機構要將完善房地產信貸管理的情況上報銀監(jiān)會。
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萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規(guī)范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關經濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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