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有關人士認為,推行不動產稅不宜“一刀切”

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-22 · 3648人看過
新華網北京1月21日電(陳澤欣)在近日結束的土地一級開發熱點與實務研討會上,國土資源部土地利用司副司長束克欣指出,我國的不動產稅已經在研究當中,不動產稅改革將保證個人居住的基本需求,家庭基本住宅用地稅率有可能為零,而對于別墅、低密度住宅,稅率肯定要高,基本住宅之外多出來的那一部分住宅,即擁有多套住房的,稅率也要高。

????此番講話,再次引起了公眾對于不動產稅的關注。那么,對第二套住房課以高稅賦是否切實可行、能否抑制炒房并穩定房價呢?

????據《北京參考》報道,中國社科院金融研究所尹中立博士認為,目前我國的房地產稅收制度存在嚴重缺陷,不動產稅一直沒有征收。“在我們與日本財務省(原大藏省)研究所的學術交流中發現,日本人在總結他們的房地產泡沫時認為,在經濟泡沫的成因中,日本的土地稅制問題是重要原因之一。”他說。

????在日本的稅制中,對于房地產,通常在取得、保有、買賣三個階段都要課稅。而當前我國的房地產稅收制度還不盡合理,不動產稅還處于論證階段。尹中立指出,日本的經驗告訴我們,財政稅收政策對控制房地產投機的作用遠大于金融政策,重稅可以有效抑制房地產投機行為。

????一位專家認為,對第二套住房課以高稅賦以打擊炒房,國土資源部的出發點是好的,關鍵是辦法顯得簡單一些,怎么操作也是問題。首先,新政策有沒有追溯力?現在有兩套或多套住房的人比比皆是,新政策如果只針對以后買房的人群,公平何在?如果具有追溯力,那只擁有一套房子的業主是否會退稅?

????目前國際上征收物業稅的國家,對自住房都有一定的稅收優惠政策。以美國為例,第一套房子所付的房貸利息可以從稅收中減去,對于一個稅率為33%的人來說,相當于國家幫你付了33%的利息。而第二套直到第N套住房都沒有這個優惠政策。“不知道國內如何實現這些優惠,而且更不用說如何去監督。”這位專家說。

????其次,現在許多人只有單位以前分配的福利房,即央產房和市產房,都是根據職務、職稱、工齡這些條件來確定的。這些福利房屬不屬于基本住宅?這部分居民要改善居住條件,購買新的商品住房,如果也要繳納高額不動產稅的話,似乎偏離了原政策打擊炒房的初衷。

????這位專家認為,對于第二套住房不應該采取一刀切的做法,這樣只會造成新的不公平現象。“應該按照房屋評估價格或者購買價格,在當地人均居住面積以下的,按照一定的百分比每年定額征收;達到當地人均居住面積1.5倍的,百分比可以按1.5倍征收;超過2倍的,按照3倍征收,超過10倍的,按30倍征收。這樣,人們才不會貪多求大,促進房產以外其他商品的消費。”他說。

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