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寧波
山東擬立法規(guī)定業(yè)主入住50%以上必須成立業(yè)主大會
?新華網(wǎng)濟(jì)南９月１１日電（記者張曉晶）只要業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到５０％以上，或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到５０％以上，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達(dá)到２０％以上，都必須成立首次業(yè)主大會。《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》對此進(jìn)行了明確規(guī)定。這一草案近日在山東省政府常務(wù)會議上獲得通過，即將提請省人大常委會審議。
??? 據(jù)介紹，目前，不少住宅小區(qū)都沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主維權(quán)的渠道沒有完全建立起來。造成這種現(xiàn)狀的原因是多方面的，一方面，有的開發(fā)企業(yè)、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了一己私利，設(shè)置種種障礙阻撓業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會；另一方面，由于民主意識、自治意識不夠發(fā)達(dá)，有些業(yè)主對物業(yè)管理漠不關(guān)心，不熱心參與業(yè)主代表、業(yè)主委員會的選舉工作，導(dǎo)致業(yè)主大會成立不起來，業(yè)主委員會也就難以選舉成立。
??? 基于這一情況，為了推進(jìn)業(yè)主自治，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》明確規(guī)定了召開首次業(yè)主大會的條件，即：只要業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到５０％以上，或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到５０％以上，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達(dá)到２０％以上，都必須成立首次業(yè)主大會。
??? 另外，《條例（草案）》規(guī)定，符合首次業(yè)主大會召開條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會籌備組。為了便于街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及時掌握業(yè)主實(shí)際入住的情況，以便及時成立業(yè)主大會籌備組，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)交付及業(yè)主入住情況，及時報告街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。
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周帥律師：男，中華全國律師協(xié)會會員，法學(xué)專業(yè)，一次通過國家司法考試。具有在中級人民法院工作經(jīng)歷，現(xiàn)系全國范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開始，將豐富的理論知識與大量的實(shí)踐相結(jié)合，辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟(jì)合同、刑事案件等糾紛案件，并擔(dān)任多家國有企業(yè)公司的法律顧問，其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的好評。
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