社會組織涵蓋開發區和產業園區、大專院校、企事業單位等可建設成套住房、集體宿舍或公寓作為公共租賃房職工家庭、引進人才可申請成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓剩余房源經濟南住房保障主管部門批準后，可統一向全市符合條件的申請人出租

　　各類社會組織建設的公共租賃住房可以租住給哪些人?能夠享有哪些優惠政策?有什么樣的“戶型”?日前正式出臺的《濟南市社會組織建設公共租賃住房暫行規定》(下稱“新規”)對此進行了明確界定。新規要求，社會組織投資建設公共租賃住房時，嚴禁向職工集資、借款。

　　社會組織建公租房定向使用、只租不售

　　新規確定，社會組織是指各類開發區和產業園區、大專院校、企事業單位等。社會組織所建的公共租賃住房定向使用、只租不售，可享受土地使用、資金支持等各方面的優惠政策。

　　據悉，社會組織可以利用自用土地，自籌資金(嚴禁向職工集資、借款)投資建設公共租賃住房，也可與政府或社會組織之間通過合作方式建設。社會組織利用自用土地建設公共租賃住房，土地性質原為劃撥的，暫不改變用地性質;原為出讓的，不改變用地性質，不繳納用地差價。經市住房保障工作領導小組辦公室核準后，按規定享受行政事業性收費和政府性基金減免政策;建設和運營管理方面涉及的稅費享受國家有關稅收優惠。

　　此外，政府公有住房出售收入的70%用于公共租賃住房建設，社會組織可參照執行。

　　可建設三種類型公租房

　　商品房有戶型上的區別，那么社會組織建設的公共租賃房又分為哪些類型呢?新規確定，社會組織建設公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍或公寓。套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內，建筑設計要符合有關規定和技術標準。

　　在項目審批程序方面，新規要求建設單位需持建設公共租賃住房初步方案、土地使用證、企業營業執照或組織機構代碼證向市住房保障主管部門提出申請，市住房保障主管部門審核后出具《濟南市社會組織建設公共租賃住房初審意見》，報市住房保障工作領導小組辦公室批準。

　　社會組織建設的公共租賃住房辦理用地手續時，維持土地原證載用途不變，原權屬主體不變，在土地登記簿及土地權屬證書中注明該宗地用于公共租賃住房，此類用地不得轉讓、分割、抵押等，土地處置時須按原證載用途評估土地價值。

　　三類人群可享社會組織建的公租房

　　哪些人能夠享受到社會組織建設的公共租賃住房呢?新規確定，此類公租房在分配時主要定向向本單位符合條件的職工出租。租住標準為：符合濟南市公共租賃住房準入標準的職工家庭、引進人才可承租成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓，居住集體宿舍的人均使用面積不應低于5平方米。配租方案向市住房保障主管部門備案后方可組織實施。如有剩余房源，經市住房保障主管部門批準后，統一向全市符合條件的申請人出租。

　　新規明確規定，社會組織建設的公共租賃住房只辦理新建房屋初始登記，不辦理分戶產權，房屋權屬證書中應注明“公共租賃住房”。合作建設的公共租賃住房，產權共有，產權份額按投資比例確定;房屋權屬證書中應注明共有人及共有份額，其使用權、管理權及收益權由合作各方協商確定。

　　三類違規行為將受處罰

　　社會組織建設公共租賃住房如果存在三類違規行為之一，審批部門不予審批，市房屋權屬登記部門不予確權登記，并按照有關規定予以處罰。這三類違規行為為超標準建設的;借公共租賃住房名義，變相搞福利分房或商品房開發向社會銷售的;出租對象不符合規定要求的。

　　據悉，濟南市住房保障、城管執法、規劃、城鄉建設等部門將對社會組織建設公共租賃住房的全過程實施監督檢查;監察部門應對有關部門依法履行職責情況進行監督，對失職瀆職、權錢交易等違紀違法行為進行查處，構成犯罪的移送司法機關處理。#p#分頁標題#e#

　　據悉，新規已于5月10日起正式施行。