荊門市人民政府關于印發《荊門市城市規劃建成區經營性建設用地容積率管理暫行規定》的通知 　　荊政發〔2008〕2號 　　各縣、市、區人民政府，屈家嶺管理區，荊門經濟開發區，市政府各部門： 　　《荊門市城市規劃建成區經營性建設用地容積率管理暫行規定》已于2007年12月19日經市七屆人民政府第5次常務會議討論通過，現印發給你們，請遵照執行。 　　二○○八年一月二十二日 　　荊門市城市規劃建成區經營性建設用地容積率管理暫行規定 　　第一條為合理利用土地與空間資源，加強對建設用地容積率的規劃管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理規定》（建設部令第22號），結合我市實際，制定本規定?！　? 　　第二條在本市城市規劃建成區范圍內進行各項規劃建設活動，涉及經營性建設用地容積率規劃管理的，適用本規定。 　　第三條建設單位應當嚴格按照市規劃管理部門出具的規劃設計條件所確定的容積率進行建設，未經批準，不得擅自變更?！　? 　　第四條控制性詳細規劃已編制并獲得市政府審批的地塊，其容積率按照控制性詳細規劃的要求執行。 　　第五條方案尚未批準或已批準尚未開工的建設項目，具有下列情形之一的，方可申請調整容積率： 　　 　　（一）建設用地所在區域因城市規劃調整需要增加建設強度的； 　?。ǘ┰谝巹澰O計條件之外為城市提供公共空間和設施，并符合周圍整體環境要求的； 　　（三）建設用地原有建設限制條件發生重大變化的； 　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他條件。 　　第六條調整容積率按以下程序審批：　　 　?。ㄒ唬┙ㄔO單位向市規劃管理部門提出調整容積率申請，陳述調整理由，并附調整后的規劃方案； 　?。ǘ┦幸巹澒芾聿块T對調整容積率申請報告進行初審，組織有關部門和專家對調整后的規劃設計方案進行論證和評審，并商市國土資源行政主管部門，對符合調整條件的，報市政府批準后下達調整容積率告知書； 　?。ㄈ┙浥鷾侍岣呷莘e率建設的，建設單位應當與市國土資源行政主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同補充協議，補繳土地差價。市規劃管理部門按照國有土地使用權出讓合同、補充協議、繳款憑證及規劃設計條件辦理規劃建設用地許可手續。 　　第七條以招標、掛牌、拍賣方式受讓土地使用權的，應補繳的土地使用權出讓金為增加建筑面積乘以樓面地價；以其他方式受讓土地使用權的，應補繳的土地使用權出讓金為新設定容積率條件下的土地市場價減去原容積率條件下的土地市場價。　 　　商住樓建設項目容積率不變但擬建商業面積大于約定開發商業面積的，超出部分建筑面積按商業超容依據樓面地價作價補繳。 　　第八條批準調整容積率的建設項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率?！　? 　　第九條超容積率建設行為未經處理或者未補交地價款的，城市規劃管理部門不得辦理規劃手續。 　　第十條未經批準擅自超過原容積率建設，根據其對城市規劃影響程度，按下列方式分類處理：　　 　?。ㄒ唬o法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并依照有關規定處以罰款； 　　（二）對尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，并依照有關規定處以罰款。 　　第十一條本規定自發布之日起施行?！　?