（1988年5月18日國務院第五次常務會議通過　1988年6月5日中華人民共和國國務院令第2號發(fā)布　自1988年7月1日起施行　根據1990年2月24日中華人民共和國國務院令第50號發(fā)布的《國務院關于修改第二十二條的決定》修訂） 第一章　總則 　　第一條　為完善企業(yè)租賃經營，增強企業(yè)活力，提高經濟效益，制定本條例。 　　第二條　本條例適用于全民所有制小型工業(yè)企業(yè)(以下簡稱企業(yè)）。 　　企業(yè)劃分標準按照國家有關規(guī)定確定。 　　第三條　本條例所稱租賃經營，是指在不改變企業(yè)的全民所有制性質的條件下，實行所有權與經營權的分離，國家授權單位為出租方將企業(yè)有期限地交給承租方經營，承租方向出租方交付租金并依照合同規(guī)定對企業(yè)實行自主經營的方式。 　　第四條　實行租賃經營必須兼顧國家、企業(yè)、職工和承租方的利益。 　　第五條　出租方和承租方必須執(zhí)行國家的方針政策、法律法規(guī)，接受人民政府有關部門的監(jiān)督。 第二章　出租方與承租方 　　第六條　國家授權企業(yè)所在地方人民政府委托的部門為出租方，代表國家行使企業(yè)的出租權。 　　第七條　按照本條例規(guī)定承租經營企業(yè)的為承租方。 　　承租方可以采取下列形式承租經營企業(yè)： 　　（一）1個人承租經營企業(yè)（以下簡稱個人承租）； 　　（二）2至5人合伙承租經營企業(yè)（以下簡稱合伙承租）； 　　（三）本企業(yè)全體職工承租經營企業(yè)（以下簡稱全員承租）； 　　（四）一個企業(yè)承租經營另一個企業(yè)（以下簡稱企業(yè)承租）； 　　（五）國家允許的其他租賃經營形式。 　　第八條　租賃期限每屆為3至5年。承租方不得將企業(yè)轉租。 　　第九條　承租經營者是指承租經營企業(yè)的個人，或者合伙承租、全員承租確定的廠長，或者承租企業(yè)派出的廠長。承租經營者是企業(yè)租賃期間的法定代表人，行使廠長職權，對企業(yè)全面負責。 　　第十條　承租經營者必須具備國家規(guī)定的廠長條件。 　　第十一條　承租方必須提供下列擔保： 　　（一）個人承租的，必須出具與租賃企業(yè)資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）做為擔保，現金必須專款存入銀行，并有不少于兩名有相應財產可資擔保的保證人； 　　（二）合伙承租、全員承租的承租成員必須出具與租賃企業(yè)資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）作為擔保，現金必須專款存入銀行； 　　（三）企業(yè)承租的，必須出具與租賃企業(yè)資產成一定比例的留用資金作為擔保，并存入銀行。存入銀行后，除征得出租方同意可作為流動資金參加周轉外，不得挪作他用。 　　前款各項擔保財產與租賃企業(yè)的資產的具體比例，由出租方所在地方人民政府根據具體情況確定。 第三章　租賃招標 　　第十二條　出租方在企業(yè)出租前必須會同有關部門對企業(yè)進行清產核資、清理債權債務、評估資產（包括有形資產和無形資產），根據行業(yè)和本企業(yè)資金利潤率確定標底。 　　第十三條　出租方選擇承租方的步驟： 　　（一）公布招標通告，進行招標登記，對招標登記者進行資格審查，確定投標者； 　　（二）組織投標者進廠考察，由投標者編制投標書，提出治廠方案； 　　（三）組織投標者公開答辯，對投標者進行綜合考評，征求職工代表大會（職工大會）的意見，確定中標者。 　　第十四條　企業(yè)、事業(yè)單位的干部或者職工按照國家有關規(guī)定參加租賃企業(yè)投標的，其所在單位應當允許，并支持中標者到租賃企業(yè)任職。 　　第十五條　出租方選定承租方后，出租方與承租方必須訂立租賃經營合同，按照國家有關規(guī)定辦理法人變更登記手續(xù)。 　　第十六條　租賃期滿，出租方同意承租方繼續(xù)承租的，必須重新訂立合同并按照國家有關規(guī)定辦理法人變更登記手續(xù)。 　　租賃期滿前6個月，出租方和承租方應當互相明確是否繼續(xù)租賃關系。 第四章　租賃經營合同 　　第十七條　租賃經營合同應當采用書面形式。訂立租賃經營合同的雙方必須堅持自愿、平等、協商的原則。 　　租賃經營合同依照本條例訂立，即具有法律約束力。 　　第十八條　租賃經營合同應當具備下列條款： 　　（一）標的； 　　（二）租賃經營合同的生效條件和有效期限； 　　（三）租賃期內經營總目標及年度經營目標； 　　（四）租金數額、交付期限及計算辦法； 　　（五）承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例； 　　（六）企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理； 　　（七）租賃雙方的權利和義務； 　　（八）擔保的形式和要求； 　　（九）合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法； 　　（十）違約責任； 　　（十一）租賃期滿后資產返還和驗收； 　　（十二）租賃雙方約定的其他條款。 　　第十九條　未經協商同意，任何一方不得擅自變更、解除租賃經營合同。 　　第二十條　有下列情況之一，使租賃經營合同無法履行時，允許變更或者解除合同： 　　（一）由于不可抗力，或者由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因； 　　（二）由于承租方經營管理不善達不到合同規(guī)定的年度經營目標； 　　（三）由于一方違約； 　　（四）由于合同規(guī)定的其他變更或者解除合同的條件出現。 　　第二十一條　租賃經營合同一方要求變更或者解除合同時，應當及時以書面形式通知對方，雙方未達成書面協議以前，原合同仍然有效。 　　租賃經營合同一方接到另一方要求變更或者解除合同的書面通知后，應當自收到書面通知之日起15日內作出書面答復，逾期未作出答復的，即視為默認。 　　第二十二條　租賃經營合同雙方發(fā)生糾紛，應當協商解決。協商不成的，可以根據合同規(guī)定向工商行政管理機關申請調解或者仲裁。租賃經營合同任何一方對仲裁機關的仲裁決定不服的，可以在接到仲裁決定書之日起10日內向上一級仲裁機關申請復議。上一級仲裁機關作出的決定，即為終局裁決。逾期未申請復議，發(fā)生法律效力的仲裁決定，即為終局裁決。 　　租賃經營合同任何一方可以根據租賃經營合同規(guī)定直接向人民法院起訴。 　　租賃經營合同未規(guī)定糾紛處理辦法，但當事人在合同訂立后或發(fā)生糾紛時達成申請工商行政管理機關仲裁的書面協議的，由工商行政管理機關依法受理該仲裁案件。 　　當事人一方在規(guī)定期限內不執(zhí)行已經發(fā)生法律效力的調解書、裁決書的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。（1990年2月24日修訂） 第五章　權利與義務 　　第二十三條　出租方的權利： 　　（一）監(jiān)督承租方遵守國家方針政策、法律法規(guī)，完成國家下達的計劃； 　　（二）監(jiān)督租賃企業(yè)的財產不受損害； 　　（三）收取承租方按照合同規(guī)定交付的租金。 　　第二十四條　出租方的義務： 　　（一）按照合同規(guī)定保障承租方的經營自主權，依法維護企業(yè)租賃前享有的各項優(yōu)惠待遇； 　　（二）為租賃企業(yè)的生產發(fā)展提供必要的服務； 　　（三）根據承租方的要求，會同有關部門協助租賃企業(yè)解決經營活動中的困難。 　　第二十五條　承租方的權利： 　　（一）享有國家規(guī)定的廠長權利； 　　（二）任免廠級行政副職，并報有關部門備案； 　　（三）決定企業(yè)脫產人員編制； 　　（四）根據市場需求，調整企業(yè)的經營方向，并按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。 　　第二十六條　承租方的義務： 　　（一）履行國家規(guī)定的廠長職責； 　　（二）執(zhí)行價格政策，維護用戶和消費者的利益； 　　（三）維護職工的合法權益； 　　（四）維護租賃經營企業(yè)資產，保證設備完好，辦理企業(yè)財產保險； 　　（五）按期交付租金。 　　第二十六條　承租經營者作為承租方的代表享有和履行本條例第二十五條、第二十六條規(guī)定的權利和義務。 第六章 收益分配及債權債務處理 　　第二十八條　出租方可視企業(yè)技術改造任務情況，將承租方交付租金的全部或者一部交給企業(yè)，用于生產發(fā)展和技術改造，或者清償企業(yè)租賃前的債務及遺留虧損。 　　第二十九條　租賃經營企業(yè)實現的利潤依法納稅后，分為承租方的收入（含租金）、企業(yè)生產發(fā)展基金、職工集體福利基金、職工獎勵基金四部分，按照合同規(guī)定的比例進行分配。 　　第三十條　租賃經營企業(yè)可以在規(guī)定的工資總額（包括獎勵基金）范圍內，自主確定企業(yè)內部分配的制度、形式和方法，并依法納稅。 　　第三十一條　企業(yè)租賃經營前的債權債務及遺留虧損的處理辦法，按照租賃經營合同規(guī)定辦理。 第七章　承租收入 　　第三十二條　自租賃經營合同生效之日起，停發(fā)承租經營者及合伙承租成員的工資、獎金，預支生活費。承租經營者及合伙承租成員的收入可以按照本條例第三十三條的現定分年度結算或者租賃期滿一次結算。 　　承租經營者及合伙承租成員的原工資和租賃期間按照國家規(guī)定應當調整的工資，計入檔案，作為承租期滿后恢復工資的依據。 　　全員承租的承租成員的工資收入，企業(yè)承租的收入，由租賃雙方協商確定。 　　第三十三條　承租經營者的收入，原則上不超過本企業(yè)職工平均工資（含獎金）的五倍。其他承租成員的收入應當低于承租經營者的收入。 　　承租方個人所得收入按月平均超過個人收入調節(jié)稅起征標準的部分，應當照章納稅。 　　第三十四條　承租方按照租賃經營合同規(guī)定的比例取得的收入，在交付租金和實際支付給承租成員以后仍有余額的，應當作為企業(yè)的風險保證金留存。 　　第三十五條　租賃經營合同解除時，出租方應當會同有關部門對承租方經營成果進行審查。凡達到租賃經營合同現定的經營總目標并按照租賃經營合同規(guī)定交付租金的，出租方應當根據企業(yè)的經營情況，商得職工代表大會（職工大會）的同意，從企業(yè)的風險保證金中按照承租方擔保現金數額的一至五倍支付給承租方。承租方在租賃期內達不到租賃經營合同規(guī)定的經營總目標或者欠交租金時，應當以企業(yè)的風險保證金、預支的生活費（或承租成員的年度收入）抵補，不足部分，由承租方、保證人提供的擔保財產抵補。保證人以其保證財產抵補后，有權向承租方追償。 　　第三十六條　個人承租的承租經營者對保證人的風險補償，應當從個人收入中支付并訂立書面協議。 第八章　附則 　　第三十七條　租賃經營企業(yè)的勞動、財政管理辦法，由國務院有關部門根據本條例制定。 　　第三十八條　集體所有制工業(yè)企業(yè)實行租賃經營的，可參照本條例執(zhí)行。 　　第三十九條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本條例制定實施細則。 　　第四十條　本條例自1998年7月1日起施行。