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溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-24 · 252人看過
  溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法   溫政令〔2010〕第121 號(hào)   《溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2011年1月1日起施行。   市長(zhǎng)趙一德   二○一○年九月二十六日   溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法   第一章 總 則   第一條 為加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理,保障住宅物業(yè)正常維修和使用,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。   第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金(以下簡(jiǎn)稱保修金)的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。   第三條 本辦法所稱的保修金,是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的,作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。   第四條 保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。   第五條 市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市保修金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。   甌海區(qū)、各縣(市)物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督,并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。   第二章 保修金的交納   第六條 2006年10月1日以后,竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。   農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房,可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。   第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金。物業(yè)建筑安裝總造價(jià)參照《溫州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》所確定的每平方米建筑面積建安造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),按建筑工程規(guī)劃許可證載明的總建筑面積計(jì)算。   第八條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式,公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立保修金專戶。   第九條 建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù);保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后開具《保修金交存通知書》。   建設(shè)單位按照《保修金交存通知書》要求,一次性向?qū)⒈P藿鸫嫒氡P藿饘艄芾磴y行專戶;憑專戶管理銀行出具的交款憑證,到保修金管理機(jī)構(gòu)開具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。   建設(shè)單位在辦理權(quán)屬初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提交保修金交存的專用票據(jù)。   第十條 保修金存儲(chǔ)期限內(nèi),建設(shè)單位名稱變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi),持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金戶名的變更手續(xù)。   第三章 保修金的使用   第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。   正常使用條件下,住宅物業(yè)保修期限為:   (一)屋面防水工程不低于8年。   (二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。   (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。   (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。   (五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。   保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計(jì)算。   第十二條 業(yè)主有下例行為之一,造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任:   (一)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。   (二)擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載的。   (三)在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄(防盜罩)造成墻體滲水的。   (四)因其他使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的。   第十三條 物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的維修報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況,情況屬實(shí)、屬于保修范圍的,應(yīng)當(dāng)在72小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。   第十四條 建設(shè)單位對(duì)物業(yè)可以自行保修,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保修。   建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議,明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。   物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托保修的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十三條規(guī)定的時(shí)限修復(fù);出現(xiàn)重大維修或者需較長(zhǎng)時(shí)間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主;修復(fù)工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。   第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一,建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的,可以啟動(dòng)使用保修金:   (一)物業(yè)交付后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。   (二)物業(yè)小區(qū)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)配套設(shè)施或者有關(guān)設(shè)施不配套的。   前款所指不履行保修責(zé)任,是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)保修通知書5日后,不履行物業(yè)保修責(zé)任。   第十六條 建設(shè)單位對(duì)承擔(dān)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)保修通知書后5日內(nèi),向保修金管理機(jī)構(gòu)提供不屬于保修責(zé)任范圍的相關(guān)材料及依據(jù);逾期不提供的,視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。   第十七條 出現(xiàn)本辦法第十五條規(guī)定情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)組織,下同)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織維修,費(fèi)用在保修金中列支。   第十八條 啟動(dòng)使用保修金,按照以下程序辦理:   (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng):   1.保修通知書;   2.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量鑒定報(bào)告或者規(guī)劃部門出具的書面確認(rèn)意見;   3.保修金使用方案;   4.工程預(yù)算書。   (二)保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí):符合規(guī)定的,予以核準(zhǔn),并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì);不符合規(guī)定的,出具不予列支通知書。   (三)工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員(必要時(shí)委托專門機(jī)構(gòu))驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。   (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)持工程決算單、維修費(fèi)用票據(jù)、工程竣工驗(yàn)收單等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金使用決算,撥付維修費(fèi)用的余額;經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。   第十九條 物業(yè)保修項(xiàng)目完成以后,保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位出具《保修金補(bǔ)存通知書》,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到《保修金補(bǔ)存通知書》之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。   第四章 保修金的監(jiān)督管理   第二十條 建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金,自存入專戶之日起,按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)息。   第二十一條 保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下,可用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款,實(shí)現(xiàn)增值保值,不得挪作他用。   第二十二條 保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理,在保修金的增值收益中列支,并與保修金分賬核算。   第二十三條 保修金的存儲(chǔ)利息、利用保修金購(gòu)買國(guó)債的增值收益,扣除保修金管理費(fèi)用后,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入保修金滾存使用。   第二十四條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門每年定期或者不定期組織對(duì)保修金及其管理情況進(jìn)行檢查,加強(qiáng)監(jiān)管;保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和核算,每年定期公布保修金的交存、使用、退還等情況,接受建設(shè)單位和業(yè)主的監(jiān)督。   第五章 保修金的退還   第二十五條 保修金存儲(chǔ)期限自交存之日開始計(jì)算,最長(zhǎng)期限為8年。   供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期滿以后,按照交存比例的15%予以退還。   保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月內(nèi),將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30日;公示期滿無異議的,將保修金本息余額退還建設(shè)單位。   第二十六條 建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形,致使原建設(shè)單位不存在的,由保修金管理機(jī)構(gòu)公示30日,公示期滿無異議的,其原交存的保修金本息余額,轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。   第二十七條 建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時(shí),其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用,納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。   第六章 法律責(zé)任   第二十八條 建設(shè)單位不按照本辦法的規(guī)定交納保修金的,按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定,由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的,自逾期之日起按日加收滯納部分萬(wàn)分之五的滯納金,并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。   第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:   (一)截留、挪用、侵占保修金。   (二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理,造成保修金流失的。   (三)在保修金使用審核、撥付中,故意刁難或者拖延的。   (四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。   第三十條 本辦法自2011年1月1日起施行。

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