銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例

　　《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》，于2010年6月18日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過(guò)。2010年7月30日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)。現(xiàn)予公布，自2010年9月1日起施行。

　　銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2010年8月2日

　　第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員為委托人提供房地產(chǎn)信息、代理或者居間等業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行政管理部門(mén)。市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理機(jī)構(gòu)受市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的委托，具體負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，并接受市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督。

　　工商、物價(jià)、稅務(wù)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。

　　第四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列資料到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案:

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(二)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋租賃證明;

　　(三)注冊(cè)資本或者出資額的驗(yàn)資證明;

　　(四)法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明;

　　(五)從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)資格證明資料、勞動(dòng)合同。

　　房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理備案申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，審查完畢，對(duì)符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)出具備案證明，并向社會(huì)公示。

　　本條例施行前設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)，到所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

　　外省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持第一款所列資料，到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、注冊(cè)資本等事項(xiàng)或者歇業(yè)、撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)，自變更或者注銷(xiāo)登記之日起三十日內(nèi)，報(bào)原備案的房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　第六條　本市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)定制度。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī)、信用狀況等。信用檔案作為信用等級(jí)評(píng)定的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)評(píng)定辦法由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定并實(shí)施，評(píng)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

　　第七條　房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，推行網(wǎng)上房地產(chǎn)交易，發(fā)布房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等信息。

　　第八條　本市二手房交易實(shí)行網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管制度。具體實(shí)施辦法由市人民政府制定。

　　第九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示下列內(nèi)容:

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋權(quán)屬證明或者房屋租賃證明;

　　(二)從業(yè)人員姓名、照片、資格證明;

　　(三)服務(wù)范圍、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)信用檔案查詢(xún)方式;

　　(五)投訴方式和途徑。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售依法準(zhǔn)予銷(xiāo)售的商品房的，還應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。

　　第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證，使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票，收取中介費(fèi)用。

　　第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的經(jīng)紀(jì)合同。

　　第十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓。

　　第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員對(duì)委托人在法律允許范圍內(nèi)要求保密的內(nèi)容不得泄露。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得將委托人的姓名、通訊方式、房屋資料等提供給其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員。

　　第十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)租售信息中，應(yīng)當(dāng)載明機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、備案證明證號(hào)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得發(fā)布含有虛假和夸大內(nèi)容的房地產(chǎn)租售信息，不得發(fā)布未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示的房地產(chǎn)信息。

　　第十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，不得以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)。

　　第十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得有下列行為:

　　(一)惡意串通，損害委托人合法權(quán)益;

　　(二)以虛假信息騙取經(jīng)紀(jì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用;

　　(三)代收房屋交易價(jià)款;

　　(四)謀取合同約定以外的酬金或者其他財(cái)物;

　　(五)利用工作之便直接或者協(xié)助他人炒賣(mài)房號(hào)、囤房惜售;

　　(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第十七條　有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù):

　　(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓公有住房或者公有住房使用權(quán)的;

　　(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)或者未取得商品房預(yù)售許可證;

　　(三)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容與標(biāo)的物不符的;

　　(四)共有房產(chǎn)租售未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　　(五)被依法收回土地使用權(quán)的;

　　(六)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法限制房產(chǎn)權(quán)利的;

　　(七)代管的房產(chǎn)無(wú)法定所有人簽署委托書(shū)的;

　　(八)其他依法禁止房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第十八條　任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)。

　　第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，業(yè)務(wù)記錄中應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)及其他有關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月向房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第二十條　違反本條例第四條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改正的，處以三千元以上五千元以下罰款。

　　第二十一條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有本條例第十六條規(guī)定行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十二條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為本條例第十七條所列情形之一提供服務(wù)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十三條　房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條　本條例自2010年9月1日起施行。