《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》已經(jīng)2013年9月27日玉溪市第四屆人民政府第10次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2013年12月1日起施行。

　　??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 玉溪市人民政府

　　??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2013年10月18日

　　玉溪市限價商品住房管理規(guī)定

　　第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范限價商品住房建設(shè)、銷售和管理工作，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱限價商品住房，是指當(dāng)?shù)卣诔鲎尡Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)用地或普通商品住房建設(shè)用地，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由建設(shè)單位取得建設(shè)用地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

　　對當(dāng)?shù)卣闪⒌膰衅髽I(yè)開發(fā)的限價商品住房建設(shè)項(xiàng)目，可以通過協(xié)議方式出讓建設(shè)用地;對其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價商品住房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取限房價、競地價方式，通過招拍掛方式出讓建設(shè)用地。

　　第三條　本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)、銷售和管理適用本管理規(guī)定。

　　第四條　限價商品住房建設(shè)、銷售和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，多方參與，并遵循“公開透明，公平公正;自愿申請、逐級審核;限制交易，動態(tài)監(jiān)管”的原則。

　　第五條　限價商品住房的建設(shè)、銷售和管理實(shí)行屬地原則，由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

　　市、縣區(qū)國土、發(fā)展改革、規(guī)劃、財(cái)政、工商等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　第六條　限價商品住房多層建筑單套建筑面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi)，高層建筑單套建筑面積應(yīng)控制在120平方米以內(nèi)。

　　第七條　限價商品住房實(shí)行最高限價管理。由縣級以上價格主管部門會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在綜合考慮土地取得費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)和合理利潤的基礎(chǔ)上，按照不高于同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房價格的80%，確定項(xiàng)目限價商品住房銷售基準(zhǔn)價格，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并上報(bào)市價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。具體單套住房的銷售價格結(jié)合樓層、朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。

　　第八條　限價商品住房的購買對象為各縣區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難的家庭或個人以及在本地就業(yè)滿一年以上(以簽訂勞動合同及社會保險繳交時間為準(zhǔn))的進(jìn)城務(wù)工人員和外來務(wù)工人員。

　　第九條　申請購買限價商品住房的家庭和個人應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　(一)上一年度家庭成員年收入平均數(shù)低于統(tǒng)計(jì)部門公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍以下(收入情況以所在單位或當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、居民委員會證明為據(jù))。

　　(二)無房戶或人均住房建筑面積低于30平方米的住房困難家庭。

　　(三)申請人1年(含1年)內(nèi)在本地?zé)o住房交易行為或記錄，但交易的住房建筑面積小于家庭人均住房建筑面積30平方米的不受本條件限制。

　　家庭成員年收入是指全部家庭成員一年的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等勞動收入和儲蓄存款利息等收入。

　　第十條　以家庭名義申請購買限價商品住房的，由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

　　申請家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、未成年子女、父母等。

　　第十一條　以個人名義申請購買限價商品住房的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力，包括未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員。

　　第十二條　符合條件的家庭或個人只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭或個人不得再享受其他形式的保障性住房。

　　第十三條　購買限價商品住房實(shí)行申請、初審和預(yù)公示、審核和公示制度。具體按照下列程序辦理：

　　(一)申請。限價商品住房購買資格申請實(shí)行日常登記受理方式。

　　以家庭名義申請購買限價商品住房的可持以下相關(guān)資料向戶籍或單位所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)提出申請，并提供以下證明材料：

　　1.戶口薄和家庭成員身份證;

　　2.家庭成員婚姻狀況證明;

　　3.現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同;

　　4.家庭成員所在單位出具的收入證明，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)或所在單位出具的住房情況證明;

　　5.申請人為進(jìn)城務(wù)工人員或外來務(wù)工人員的，需持有當(dāng)?shù)毓膊块T核發(fā)的居住證、勞動合同以及社會保險繳交證明或納稅證明;

　　6.《玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房申請書》(一式三份，以下簡稱《申請書》);

　　7.其他需要提交的證明材料。

　　以個人名義申請購買限價商品住房的可持以下相關(guān)資料向戶籍或單位所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)提出申請，并提供以下證明材料：

　　1.個人身份證;

　　2.個人婚姻狀況證明;

　　3.現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同;

　　4.所在單位出具的收入證明，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)或所在單位出具的住房情況證明;

　　5.申請人為進(jìn)城務(wù)工人員或外來務(wù)工人員的，需持有當(dāng)?shù)毓膊块T核發(fā)的居住證、勞動合同以及社會保險繳交證明或納稅證明;

　　6.《申請書》(一式三份);

　　7.其他需要提交的證明材料。

　　以上規(guī)定材料屬證明的提供原件，屬證件、證書或合同的提供復(fù)印件，并同時提供原件核對。申請人應(yīng)當(dāng)對提供材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入等狀況，聲明同意接受審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入等情況。

　　(二)初審和預(yù)公示。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)對申請人的家庭人口、戶籍、收入、住房等情況進(jìn)行核實(shí)，初步符合條件的，在7個工作日內(nèi)完成初審并在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)轄區(qū)或單位內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于7個工作日。公示期內(nèi)有異議的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)調(diào)查核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果書面告知申請人。無異議的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)將申請材料及公示情況及時上報(bào)縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

　　(三)審核和公示。縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同民政、公安、稅務(wù)、住房公積金、人力資源和社會保障等部門對初審?fù)ㄟ^的申請人進(jìn)行審核、公示，公示期不得少于15個工作日。公示期間，對申請人有投訴或?qū)ζ湎嚓P(guān)申請材料真實(shí)性有異議的，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，核實(shí)后不符合購買限價商品住房條件的家庭或個人，取消申購資格，書面告知申請人并說明理由。公示期滿無異議的，將審核結(jié)果(名冊)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

　　經(jīng)公示無異議的申請人進(jìn)入申請人輪候庫。

　　第十四條　申請人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向原提交申請的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)提出變更登記，并按規(guī)定程序重新審核。申請人情況變化且不再符合限價商品住房申請條件的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)及時向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告。

　　縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行審查并作出決定。對不符合限價商品住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)及時取消申請人購買限價商品房的資格，并在作出取消決定之日起5個工作日內(nèi)書面告知申請人。

　　第十五條　按照公開、公平、公正的原則，市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門采用搖號方式在符合條件的申請人中確定選房順序，搖號過程由公證部門全程公證。按照當(dāng)期限價商品住房的數(shù)量，中號申請人由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)給《玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》(以下簡稱《選房通知書》)

　　申請人連續(xù)二次搖號都未搖中的，在條件允許的情況下第三次可直接申領(lǐng)《選房通知書》。

　　第十六條　取得《選房通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)按選房順序持相關(guān)資料在規(guī)定時間內(nèi)選購住房，并簽定購房確認(rèn)書。《選房通知書》有效期三個月，在規(guī)定時限內(nèi)申請人未認(rèn)購住房并辦理購房手續(xù)的，按自動放棄處理。申請人放棄選購住房的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

　　第十七條　市、縣區(qū)人民政府引進(jìn)的專業(yè)人才和在玉溪工作的全國和省部級勞模、市級勞模、全國英模、殘疾人、孤兒、獲得市級以上見義勇為表彰、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合條件的可以按屬地原則優(yōu)先購買限價商品住房。

　　第十八條　限價商品住房產(chǎn)權(quán)登記在申請人名下，產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

　　第十九條　限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照申購限價商品住房價格的10%向政府交納收益價款。5年內(nèi)因特殊原因確需上市交易的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的開發(fā)建設(shè)單位按申購價格扣除折舊后回購。回購后的住房應(yīng)當(dāng)出售給符合申購限價商品住房條件的申請人。

　　第二十條　審核部門對申請人的申報(bào)材料進(jìn)行審查時，相關(guān)管理部門及單位應(yīng)當(dāng)積極配合。

　　第二十一條　市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對申購限價商品住房全過程的督促檢查。

　　(一)對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，一經(jīng)查實(shí)，由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再申請。已騙購限價商品住房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令購房人退回已購限價商品住房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　(二)出具虛假證明的單位，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提請監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　(三)單位和個人在限價商品住房建設(shè)、銷售和管理過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī)關(guān)依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第二十二條　本規(guī)定自2013年12月1日起施。