一、結(jié)婚之前房產(chǎn)署名問(wèn)題有哪些?

1、房產(chǎn)只屬于署名人。如果是寫(xiě)男方名下，那結(jié)婚后就是共同財(cái)產(chǎn)。(除非做了婚前財(cái)產(chǎn)證明

2、婚前購(gòu)房合同房產(chǎn)證如果婚前購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字，婚后下發(fā)房產(chǎn)證，在全額付款買(mǎi)房的情況下，可以加配偶的名字。婚前購(gòu)房合同只有一個(gè)人的名字，婚后辦理房產(chǎn)證可以不做更改，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。

3、婚前購(gòu)房合同簽訂完之后，婚后辦理房產(chǎn)證署名夫妻雙方名字，該住房變成夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方確定產(chǎn)權(quán)人。夫妻雙方如果都是買(mǎi)方，將都是產(chǎn)權(quán)人。 婚前購(gòu)房合同如果買(mǎi)賣(mài)合同簽署的時(shí)候就是以男女朋友雙方的名義購(gòu)買(mǎi)，那女方在房產(chǎn)證上可以署名。婚前購(gòu)房合同如果只有一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上則需要結(jié)婚登記后，以配偶身份加進(jìn)去。

4、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都擁有權(quán)利。

假如采用這種方案，房屋將認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。假如小兩口結(jié)婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸，其后雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

5、只寫(xiě)男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后產(chǎn)生不必要的麻煩，不少戀人選擇這種方案。

(一)方或一方的父母出資，房產(chǎn)只登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如以后雙方離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

(二)，一方或一方的父母出資，但房產(chǎn)登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種有條件的贈(zèng)與行為。假如雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記人的名下，但出資方可以要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng);假如雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

6、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是多數(shù)戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認(rèn)為，既然房子買(mǎi)來(lái)是結(jié)婚用的，未來(lái)也是小兩口居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

假如選擇這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日后雙方離異，父母無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。假如購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有結(jié)婚，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相關(guān)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也將會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，附件條件就是雙方結(jié)婚，假如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資錢(qián)款，上海某法院此前曾經(jīng)出現(xiàn)這樣的判例。

綜上所述，婚前房產(chǎn)署名。應(yīng)該看出資購(gòu)買(mǎi)情況，如果婚前父母出資，署名是夫妻雙方的，應(yīng)當(dāng)屬于父母贈(zèng)與子女的，歸雙方共同所有，如果婚前買(mǎi)房貸款，婚后二人共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，夫妻共同還貸部分，應(yīng)當(dāng)屬于共有財(cái)產(chǎn)，如果是一方父母出資，登記在另一方名下，屬于贈(zèng)與行為。

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