一、房屋違約金有什么法律意義

為了敘述方便，我們暫且把買(mǎi)房者定為甲方，賣(mài)房者定為乙方。對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因?yàn)榧追降倪`約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買(mǎi)房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，如果未能按契約的規(guī)定之時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，因?yàn)橐曳皆谄跫s規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，所以，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

如果沒(méi)有這樣的規(guī)定，對(duì)于違約一方來(lái)說(shuō)無(wú)異于鼓勵(lì)違約，因?yàn)檫`約實(shí)際上并沒(méi)有受到懲罰，相反卻得到了相當(dāng)于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)想從銀行得到貸款是相當(dāng)困難的，而由于違約行為，會(huì)使原來(lái)很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對(duì)于守約的一方來(lái)說(shuō)，顯然就存在著極大的不公正性。

所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)契約的違約條款中要同時(shí)明確兩個(gè)概念，一個(gè)是違約金的概念，一個(gè)是在一段時(shí)間內(nèi)占用資金的概念，只有將這兩個(gè)概念在條款中明確無(wú)誤地表達(dá)出來(lái)，才能夠?qū)⒘⑵蹼p方的真實(shí)意思落實(shí)在文字上，才能夠切實(shí)地保護(hù)守約一方的權(quán)益。

二、什么是房屋違約金

“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜?a href='http://www.sdjlnm.com/peichang/12.html' target='_blank' data-horse>賠償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個(gè)概念混為一談。這里實(shí)際上存在兩個(gè)概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;

二是由于違約導(dǎo)致占用對(duì)方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因?yàn)橘Y金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國(guó)人民銀行固定資金貸款利率計(jì)算。

對(duì)于違約金賠償數(shù)目，我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定具體金額，它可以根據(jù)約定違約金賠償，也可按法定情形進(jìn)行計(jì)算賠償，如果您不知道如何處理或者處理不好，可以咨詢專(zhuān)業(yè)人士，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。