一、離婚后按揭的房子需要過戶嗎?
由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
(一)沒有房產證的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶? 有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?
離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
離婚后,雙方應當對共同財產進行分割,涉及到按揭房產的分割的,應當在取得房產權的情況下,由雙方協商決定一方獲得房產權,另一方獲得資金,但如果雙方都不需要財產權的,則可以將房產拍賣,然后平分資金。涉及到按揭房產的相關過戶情況還需要提供相關的個人證明文件和資料。
離婚房子過戶給未成年孩子費用需要嗎?
夫妻離婚房子過戶需要交稅嗎
夫妻離婚房子過戶協議怎么寫?
該內容對我有幫助 贊一個
實際住房面積比老宅基證面積小怎么辦
2021-01-30脅迫結婚的應怎么離婚
2021-02-10婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12以談戀愛騙取錢財還能要回來嗎
2021-02-04離婚協議書反悔如何處理
2021-02-28買集資房需要看對方什么手續
2020-12-24房產證可以抵押給個人嗎
2021-03-08公司未與死亡員工簽訂勞動合同需要承擔賠償責任嗎
2021-03-04企業停產職工離職的經濟補償
2021-02-16勞務派遣國外生病死亡如何賠償
2020-11-25保險最大誠信原則是如何運用的
2020-11-21船舶觸碰碼頭設施的侵權責任和損害數額確認的新思路
2021-01-30投保人的概念是什么
2020-11-15投保人未按照規定期限支付保險費有哪些法律后果
2020-12-23保險公司再保險都有哪些內容
2020-12-20無責任方保險理賠流程
2021-02-19保險沒有定損怎么理賠
2021-02-27保險代理人的職能有什么
2021-01-03被保險人或受益人索賠時怎樣行使權利?
2021-01-26什么是被保險人
2021-02-05