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離婚后按揭的房子需要過戶嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1032人看過

一、離婚后按揭的房子需要過戶嗎?

由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。

(一)沒有房產(chǎn)證的,可以有兩種辦法:

1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

(二)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶? 有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?

離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:

(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚后,雙方應(yīng)當對共同財產(chǎn)進行分割,涉及到按揭房產(chǎn)的分割的,應(yīng)當在取得房產(chǎn)權(quán)的情況下,由雙方協(xié)商決定一方獲得房產(chǎn)權(quán),另一方獲得資金,但如果雙方都不需要財產(chǎn)權(quán)的,則可以將房產(chǎn)拍賣,然后平分資金。涉及到按揭房產(chǎn)的相關(guān)過戶情況還需要提供相關(guān)的個人證明文件和資料。



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2017年通過司法考試(現(xiàn)為法考),在律師事務(wù)所所專攻人身損害等訴訟業(yè)務(wù)2年時間,在企業(yè)專攻合同審查、公司制度設(shè)計、公司訴訟等近2年時間

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