婚前購(gòu)房合同中應(yīng)寫(xiě)明哪些事情?
婚前協(xié)議必須與夫妻雙方人身或財(cái)產(chǎn)有密切關(guān)系,并且與一般性社會(huì)道德和其余法律規(guī)定不相沖突,才能真正具有法律效力,購(gòu)房合同是夫妻婚前最常見(jiàn)的協(xié)議之一,所以在簽訂婚前購(gòu)房合同的時(shí)候有些地方是一定要注明:
1、共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。
2、由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。
3、一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
4、購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司,都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
簽婚前購(gòu)房合同需要夫妻都在場(chǎng)嗎?
一、在買房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。
二、應(yīng)攜帶以下資料:
1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
以上就是關(guān)于婚前購(gòu)房合同中應(yīng)該寫(xiě)明哪些事情以及淺婚簽購(gòu)房合同是否需要夫妻雙方都在場(chǎng)的介紹了,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格,委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。
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