出資買(mǎi)下公婆的承租房,產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚,婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年,沈先生父母單位鼓勵(lì)職工購(gòu)買(mǎi)已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生、沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買(mǎi)下該房產(chǎn)。同年10月,沈先生、陳女士向單位支付45萬(wàn)元買(mǎi)下該房產(chǎn),并登記在沈先生一人名下。2005年,沈先生與陳女士感情破裂要離婚,但在房產(chǎn)分割問(wèn)題上發(fā)生嚴(yán)重分歧,雙方鬧上法庭。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,沈先生認(rèn)為:房子是父母單位分配給自己父母的,承租人也是自己的父母,只是在后來(lái)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是自己和陳女士出資,該房應(yīng)該是父母的,而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,可以認(rèn)定為父母對(duì)自己的贈(zèng)與。因此,該房應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),陳女士無(wú)權(quán)分割,可以返還陳女士出資的22.5萬(wàn)元。
可是,陳女士卻認(rèn)為:該房雖然是沈先生父母承租的,但是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)四人一起商量由自己和沈先生出資購(gòu)買(mǎi),這就表明沈先生父母放棄購(gòu)買(mǎi),這從親情的角度也是可以理解的,在此情況下,自己和沈先生出資購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使登記在沈先生一個(gè)人名下,也因購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該平均分割。
對(duì)此,專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,沈先生與陳女士共同出資購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得,所以對(duì)這份價(jià)值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估,該房現(xiàn)值52萬(wàn)元,其中40萬(wàn)元屬于沈、陳二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此,法院判決沈、陳二人各分得20萬(wàn)元。
離婚時(shí)房子咋分?可不是名字說(shuō)了算
情況一
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸。離婚時(shí),該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。對(duì)于共同還貸部分,不論是用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),除非一方能夠證明還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
情況二
婚前雙方出資購(gòu)房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,雙方離婚時(shí),房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購(gòu)房時(shí)另一方的出資,且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下,另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù),法院也無(wú)法判決給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。
情況三
夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚時(shí),不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分、婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。
情況四
婚前一方父母支付首付款購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下,婚后由夫妻雙方共同還貸的,離婚時(shí),房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有,貸款由其繼續(xù)償還,但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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