行使權(quán)利

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補償。

在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

基本內(nèi)容

相鄰權(quán)是為自己的不動產(chǎn)使用便宜而對相鄰不動產(chǎn)為使用或限制的權(quán)利。其基本內(nèi)容包括兩方面:一是對相鄰不動產(chǎn)為特定使用的權(quán)利。即為自己不動產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容，主要體現(xiàn)在積極地役權(quán)方面，在這兩大法系其內(nèi)涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等。”二是限制相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)為特定行為的權(quán)利。亦即當(dāng)相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時，其鄰人有權(quán)予以排除。“免受相鄰不動產(chǎn)的妨害”是不動產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權(quán)也是該權(quán)利的體現(xiàn)，即“擁有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因為這將會影響需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者對光線、空氣和視野所享有的權(quán)利是不能被相鄰?fù)恋氐慕ㄎ锓恋摹薄?/p>

相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利，事實狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。相鄰權(quán)的主體以不動產(chǎn)使用者為限，不限于相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人。因為相鄰關(guān)系是為調(diào)整土地或建物利用關(guān)系所設(shè)定的，所有不動產(chǎn)使用者都自然是相鄰關(guān)系的主體，包括土地使用權(quán)人、典權(quán)人、租賃人等。在英美法系“私的妨害”中，提起訴訟的主體也不局限于不動產(chǎn)所有權(quán)人，“承租人也有這種利益，而且所有權(quán)人或承租人的家庭成員根據(jù)他們享有的土地使用和收益的實際利益也可提起訴訟。”

由于我國實行土地公有，而公民、法人、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權(quán)，故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權(quán)的制度。提到建物，當(dāng)然就會推斷房主擁有土地使用權(quán)。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實。如王*明先生就主張“土地和土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關(guān)系的類型的時候，不應(yīng)將土地的相鄰關(guān)系范圍規(guī)定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產(chǎn)生的通風(fēng)，采光等方面的相鄰關(guān)系。”

相關(guān)法規(guī)

第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第八十六條不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第八十八條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

第九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。