去年，溫州很多樓盤慘烈降價。如“綠城·鹿城廣場”，2008年開盤時單價在4萬元左右，之后一路上揚至8萬元以上，去年開始，價格一路回調至4萬元左右，被“打回原形”。業內人士表示，去年約有一半的項目在虧本銷售，尤其是高端樓盤。

昨天，溫州市永嘉購房者丁見新依然在等待他向該市中級人民法院申請司法賠償的進展半個多月過去了，一點反饋都沒有。

2011年8月，丁見新購買永嘉縣城區“鉑晶嘉園”一套公寓房，后因故起訴開發商要求退房敗訴。后開發商亦訴丁見新要求履約，丁再次敗訴。去年12月，他因拒不執行判決被縣法院司法拘留15天。有輿論將此解讀為“不買房進班房”、“溫州司法介入欲阻退房潮”。

今年4月27日，丁以縣法院拘留行為違法向溫州中院申請司法賠償4.75萬元，并要求縣法院在全國性報紙賠禮道歉。

“鉑晶嘉園”退房風波或只是溫州樓市泡沫破裂的一個縮影。去年底至今，溫州房價在國家統計局公布的70個大中城市排名中持續領跌，部分樓盤價格遭腰斬，甚至虧本賣房，降價樓盤基本遭遇房鬧。

十幾年來，溫州炒房團從當地開始橫掃中國，市場反應步步領先，炒樓致富神話頻出。相比全國各大城市年初以來的樓市回暖，溫州逆市領跌，或是房價虛高城市面臨持續壓擠泡沫的先兆。

不履約買房進班房

永嘉縣“鉑晶嘉園”2011年8月開盤，由永嘉中廈房地產開發有限公司開發，均價1.9萬元/平方米，為同地段低價樓盤;開盤僅半天，437套房子售罄。

當月，丁見新等購房者首付30%，與開發商簽署《商品房買賣合同》。

永嘉中廈副總經理柳海濱透露，2011年9月開始，房價下跌，當地一個原單價4.2萬元的樓盤降價32%，此后“鉑晶嘉園”購房者要求退房或補償差價。

2012年1月，丁見新、厲曉勇作為購房者代表，以開發商資質不符、存在虛假宣傳為由，向永嘉縣法院起訴開發商，要求解除合同。去年4月，丁、厲敗訴。

丁、厲起訴后不久，開發商亦起訴2人要求履行《商品房買賣合同》。同年4月，縣法院判決《合同》有效，丁、厲須支付剩余房款。隨后開發商陸續起訴約40戶購房者要求履約，目前至少判決5起，其余為調解、撤訴等。

去年8月，縣法院向丁見新、厲曉勇發出執行通知書，要其履行購房合同。最終，厲曉勇履行判決，丁見新未履行。據悉，經多次做工作無果，該院決定對丁處以司法拘留15日。今年4月20日，有報紙率先刊出《房價領跌全國開發商“止損”溫州司法介入欲阻“退房潮”》，多家網站轉載，標題被改動為《溫州司法介入欲阻退房潮：不買房進班房》。

永嘉縣法院4月22日以來連續發出兩份書面說明，表示法院作為居中裁判的司法部門，被動受理案件，并非主動介入，更非“欲阻退房潮”。該院相關人士稱，司法拘留丁見新是其拒不履行法院判決，“不買房進班房”系偷換概念。

但丁見新表示至司法拘留時，他都沒有收到法院要求其履行《合同》的判決書，不存在不執行法院判決之說。永嘉法院對其司法拘留完全是顛倒黑白。

溫州房價遠超支撐力

溫州業界認為2011年8月前后是當地房價巔峰期，之后形勢急轉直下。三角洲地產專業機構代理溫州高端樓盤“中梁·首府”，2011年9月其業務員向一名企業主推介時，后者表示興趣濃厚，等次月開盤，后者說自己馬上跑路，沒錢買房了。

“限購和溫州民間借貸危機導致房價下跌。”溫州天浩置業有限公司一手部副總經理、溫州大學房地產研究所研究員向洋表示，進入當年10月，樓市仿佛真空，購房者好像一夜之間消失了。沒有新樓盤敢開盤，一直觀望到去年9月，才有5個樓盤憋不住一起開盤。

去年，溫州很多樓盤慘烈降價。如“綠城·鹿城廣場”，2008年8月開盤時平均銷售單價在4萬元左右，之后一路上揚至8萬元，個別公寓樓甚至達到10萬元左右，去年開始，價格一路回調至4萬元左右，被“打回原形”。三角洲地產機構項目總監蔡東攀表示，去年約有一半的項目在虧本銷售，尤其是高端樓盤，如“公園大地”的成本價超過3萬元，但受樓市萎縮影響，去年其售價從3.8萬元降至2.5萬元，銷售情況還不好。

溫州市房管局統計，去年該市市區商品住宅平均銷售價格為2.6萬元/平方米，比2011年下降25%，與2010年基本持平。

永嘉中廈副總經理柳海濱表示，溫州商品房地價過高推高了房價，地價、房價均高過居住環境更佳的杭州。在廣州只賣2.5萬元的樓盤，即便樓盤品質和區位相當，在溫州的售價要高至5萬元，而廣州的產業結構比溫州更優，溫州房價遠超地方經濟支撐力。

溫州炒房致富神話破滅

“房價大幅下跌、退房頻現都是溫州樓市泡沫破裂的縮影，過去一年多，溫州房地產市場一直在擠水分。”永嘉中廈副總經理柳海濱表示。

去年8月開始，包括杭州在內，國內多個城市的商品房成交量和房價開始緩步抬升，但溫州樓市至今依舊處于下行通道，在國家統計局每月發布的70個大中城市房價排名中，溫州數月位列跌幅之最。年初國內各大城市樓市明顯回暖，溫州仍逆市領跌全國。今年1-3月，溫州新建商品住宅價格指數同比跌幅均為全國最大。

與商品房銷售相對應，溫州的地價業已下跌過半。據天浩置業統計，去年溫州市區出讓的宅地平均樓面價為5477.04元，同比下降57.24%。

溫州房價下跌的另一個結果是房鬧增加，退房糾紛頻發。如“國際華城”2007年底以9800元均價開盤，2010年初以1.6萬元均價再次開盤，均銷售良好。但2011年夏天以2.5萬元均價開盤，不少購房者隨后卻要求退房，至今年4月23日，開發商已對66戶業主提起訴訟，要求履約。

對此，溫州市社會科學院相關專家認為，曾創造炒房暴富神話的溫州人，就其大本營溫州而言，炒房致富神話已破滅無疑。

杭州一位不愿具名的溫州區域經濟研究專家認為，溫州是中國經濟改革的先發地，溫州人的投資動向，歷來步步領先，具有全國的標桿意義。在全國大部分地區樓市尚未發育時，2000年開始，溫州大批實業企業就已通過企業作為平臺融資，進而投資樓市獲取巨利。當前相比全國各大城市年初以來的樓市回暖，溫州樓市逆市領跌吹出的冷風，或是房價虛高城市面臨持續壓擠泡沫的先兆。