在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣合同簽訂的注意事項
小產權房買賣合同簽訂的注意事項
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
從上面的小房權買賣合同注意事項中，大家了解自己在簽訂合同時應該注意的事情了嗎?為了我們自己可以得到屬于自己的房產，避免那些不必要的紛爭。在這里，律霸網小編提醒大家在簽訂合同時，應仔細閱讀條文。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雙方都是華僑能在中國離婚嗎
2021-03-13專利轉讓的費用和稅率是多少
2021-01-28無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11商標糾紛中的協議管轄有何規定
2021-03-10土地確權后如果有爭議怎么辦
2020-11-15如何認定事實勞動關系？
2021-03-05公司沒有陪產假違法嗎
2021-01-19勞動監察大隊和勞動局是一回事嗎
2021-02-14產品責任保險條款（中、英文）
2020-12-25人身保險投保人對哪些人具有保險利益
2020-12-03道路交通事故認定與保險合同條款解釋發生沖突應如何解決
2021-01-16人身保險費率是什么意思
2021-02-22保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30保險人履行給付義務應具備哪些條件
2020-12-13雇主侵占雇員保險金 不當得利被判返還
2021-03-04產險索賠指南
2021-03-26我國土地承包具體有哪些要求
2020-12-05住改非拆遷補償歸誰所有
2020-12-31遇到電力公司協助斷電逼遷,如何維權
2021-01-26