店鋪及經營權轉讓合同糾紛怎么解決?雙方些協(xié)商，無法協(xié)商解決則走法律途徑。

《中華人民共和國物權法》

第一百三十八條【建設用地使用權出讓合同內容】采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

(一)當事人的名稱和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

(四)土地用途;

(五)使用期限;

(六)出讓金等費用及其支付方式;

(七)解決爭議的方法。

《中華人民共和國合同法》

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

商鋪轉讓合同糾紛處理技巧

商鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。

由于事項較多，僅針對其中上述部分事項進行分析。首先，關于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應的違約條款設計問題。其次，關于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承租的投資是否可行作出預估。第三，關于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。關于糾紛處理機制，則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關系的約定—法律救濟與訴訟成本的糾結》，在此不闡述。第四，關于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋的征收及補償僅針對房屋的所有權人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國家是不對承租人進行補償?shù)?，該問題將由房屋的所有權人與承租人自行處理，當然，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，其中對房屋所有權人的征收補償就包括“因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！币虼?，承租人必須與出租人對可能發(fā)生的征收補償時如何處理雙方的關系作出約定，因為一旦發(fā)生征收事件，則租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人最好選擇出租人價值補償，補償?shù)姆秶A期經營利益的損失、裝修折舊損失、搬遷費用等，同時需要將前述范圍具體化、數(shù)值化便于后期操作。如果沒有約定較為詳細及可操作性，則承租人只能依據(jù)實際損失進行索賠，而實際損失的舉證證明將比較難，發(fā)生訴訟時將會增加自己的舉證成本。

此外，需要提及的就是在合同條款中約定好，租賃合同期滿后續(xù)約的問題、添附物處理的問題等。