一、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián)
政府的征地拆遷項(xiàng)目一旦確定之后,往往希望盡快完成征收工作。在此時(shí),被征收人委托專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師通過(guò)一系列法律手段:申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行,往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。贏得官司并不是我們的最終目的,即使輸了官司,但贏了錢(qián),那也就已經(jīng)達(dá)到我們的目標(biāo)了。
二、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓
政府在實(shí)施具體的征地拆遷工作中,征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處,一般只有專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師才能夠敏銳的抓住這些違法點(diǎn),啟動(dòng)法律程序要求確認(rèn)違法并撤銷(xiāo),這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊,雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決,但贏得官司并不是我們的最終目的,即使輸了官司,也會(huì)給政府很大的壓力,在此壓力下,政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢(qián)”。
三、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由,讓政府有臺(tái)階下
沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿(mǎn)足的,政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿。找出自身的合理的與眾不同之處,為自己增加談判籌碼,也為政府的讓步找臺(tái)階下。
四、知己知彼,充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在
被征地人一定需要掌握兩方面的知識(shí):一方面是征地拆遷的法規(guī)常識(shí)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面,其中很多具體的政策百姓都不懂,普通民眾可能一輩子就遇到一次拆遷,了解拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零,遇到征地拆遷是應(yīng)該積極主動(dòng)搜羅、整理、學(xué)習(xí)。確實(shí)不懂相關(guān)法規(guī)政策的,應(yīng)該及時(shí)向?qū)I(yè)征地拆遷律師求助,由專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師解決,省心省力;另一方面,被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán),還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮,消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧,拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”,此時(shí),被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。因此,被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟:拆遷是一場(chǎng)博弈,拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕,被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張,只要了解拆遷的本質(zhì),尋找到合適的方法,并積極搜集信息,保存證據(jù),充分利用各種有力資源,有理有節(jié)的與拆遷人周旋,就能取得好的成效,維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
五、準(zhǔn)確把握解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度
征地拆遷問(wèn)題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度,時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠,取不到良好的效果,時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了,則物極必反,可能會(huì)時(shí)問(wèn)題的解決陷入僵局。因此,在征地拆遷過(guò)程中,需不斷的跟政府談判,拋出橄欖枝,讓政府在一段時(shí)期內(nèi)放棄強(qiáng)拆,坐到談判桌。在不斷的談判過(guò)程中揣摩政府的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。
六、委托專(zhuān)業(yè)律師
征地拆遷問(wèn)題的解決,當(dāng)下有幾種手段,上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過(guò)引起更高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注,但這是一種非正常的解決途徑,一般政府官員都很抵觸這種方式,因截訪引發(fā)的人身傷害事故層出不窮。小鬧問(wèn)題不一定能解決,大鬧卻對(duì)自身及家人安全不利,只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意,而此時(shí),很可能得不償失!委托專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師是最溫和的方法,雖是溫和,卻是最有效的。專(zhuān)業(yè)的律師運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí),采取合乎法律程序的手段,合理合法地通過(guò)“打”或者談來(lái)解決問(wèn)題,這是征地拆遷問(wèn)題解決的最行之有效的辦法送
七、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用
征地拆遷的案子進(jìn)入法律程序之后,法院首選就是組織雙方先進(jìn)行調(diào)解,法院在審理征地拆遷類(lèi)行政案件中很難做到真正的中立、公正,但并不能因此而全盤(pán)否認(rèn)法官個(gè)人的品行操守。對(duì)法官而言,如果能調(diào)解解決問(wèn)題,那是最好不過(guò)了。征地拆遷律師介入之后,在庭前庭中庭后都會(huì)經(jīng)常與法官溝通,督促法官多做政府部門(mén)的工作,促成調(diào)解工作。
八、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致,共進(jìn)退
俗話說(shuō)一個(gè)籬笆三個(gè)樁,一個(gè)好漢三個(gè)幫。只有團(tuán)結(jié)協(xié)作,齊心協(xié)力才能最終取得成功。在征地拆遷過(guò)程中,面對(duì)強(qiáng)大的政府和開(kāi)發(fā)商,勢(shì)單力薄的個(gè)人無(wú)論從現(xiàn)實(shí)實(shí)力還是心理上都是無(wú)法與之抗衡,多數(shù)被征收人團(tuán)結(jié)起來(lái),擰成一股繩,這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強(qiáng)拆中的力量加強(qiáng),而且使得被征收?qǐng)?jiān)定長(zhǎng)期維權(quán)的信念,不會(huì)在現(xiàn)實(shí)和心理上陷入孤立無(wú)援的境地。
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