在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷中的租賃合同糾紛要如何處理
出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。
在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據《合同法》的相關規定，承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之后，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之后一并結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷于被動。
第二，由于拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
第三，擅自轉租，出租方行使合同解除權。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由，如何有理有據地應對呢?
第一，尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務派遣發生欠薪如何處理
2021-03-10知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04收取支票時需要提防哪些“支票陷阱”
2021-02-23簽訂廠房租賃合同時應該注意什么
2021-01-18打人致輕微傷可以立案嗎
2021-01-01法院離婚調解步驟是什么
2020-12-17商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16提前離職扣工資嗎
2021-02-25勞動合同可以自由約定條款不,以約定哪些條款
2020-11-25工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10五險一金的糾紛要怎么解決
2021-03-21試用期結束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06滿半年漲工資包括實習期嗎，
2021-01-25人壽保險離婚能不能分割
2021-03-25保險理賠中保單維護需要注意的細節有什么
2021-01-11人身保險管轄是如何規定
2021-03-19旅行社責任險條款簡介
2021-01-30從車險爭議看保險人賠付責任的認定
2021-01-28船舶觸碰碼頭設施的侵權責任和損害數額確認的新思路
2021-01-30勞動爭議糾紛案件現狀及情況分析
2021-03-06