出售房屋繳稅麻煩
現在有“滿五唯一”政策,如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅,個稅的計算方式有兩種,一種是成交總額的1%左右,一種是價差的20%,而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格,首次交易以購房發票為準。如果沒有購房發票,賣房子也比較麻煩,選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。
有的開發商開發票相對遲緩,這是為什么?
由于購房發票需要交跟大一筆稅,一些開發商為了爭取到現金流,不愿太早開發票,想方設法拖延開票時間,等資金充裕了再開。
購房發票丟了怎么辦?
如果丟失了首付款發票,在房屋交付后會有全款發票,不影響以后辦房產證、取公積金、落戶;
如果丟失的是全款發票,可以向發票開具方申請讓其出具說明,明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息,或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件,經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復開具發票。
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