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物業合同糾紛案二審是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-03 · 353人看過

1立案

當事人不服一審法院判決或裁定,在法定期限內向一審法院或上級人民法院提出上訴;二審法院審查一審法院移送的上訴材料及卷宗,符合條件,予以立案。

證據交換;

上訴的裁定或者判決,又告訴庭審查后直接進行裁決。

2開庭(案件事實基本清楚,可以不開庭審理,但必須與雙方當事人進行談話)

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日公告;移送審判庭開庭審理。

【1】宣布開庭,核對當事人身份,宣布合議庭成員,告知當事人權利義務,詢問是否申請回避;

【2】法庭調查:當事人陳述案件事實;

【3】舉證質證:告知證人的權利義務,證人作證,宣讀未到庭的證人證言,出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見;

【4】法庭辯論:各方當事人就有爭議的事實和法律問題,進行辯駁和論證;

【5】法庭調解:在法庭主持下,雙方當事人協議解決糾紛;

【6】合議庭合議作出裁決;

維持原判,或者改判,或者發回重審。

【7】宣判。

3當事人自動履行裁判文書確定的義務或向一審法院申請執行;或者向二審法院告訴庭遞交書面申訴材料,申請再審。

如果達成調解協議,法院應當制作調解書,在雙方當事人簽收后生效。

業主與物業的糾紛處理方式有哪些

《物權法》規定,小區物業公司僅具備服務權,利用小區設施所得公共收益,必須全部用在小區公共設備維修、業主日常文體活動。但業主要求公布或查閱收入、使用情況,往往被拒,訴至法院后判決結果也不一,主要原因是法律沒有明確哪些情況可以公布或查閱。

新出臺的司法解釋明確,業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的,人民法院應予支持:

(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;

(二)管理規約、業主大會議事規則,以及業主大會或者的決定及會議記錄;

(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;

(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;

(五)其他應當向業主公開的情況和資料。

除了上述規定的權利以外,業主作為消費者理所應當的享有消費者的知情權。業主的知情權主要包括:

(1)業主有權對物業管理服務質量了解;

(2)業主有權對物業管理公司制定的各項規章制度及業主公約進行了解;

(3)業主有權/對每個月的經費收入與支出情況進行了解;

(4)業主有權對住宅小區(大廈)內的管理中出現的重大事故進行了解;

(5)業主有權對物業管理內容的重大調整、修改進行了解;

(6)業主有權對選聘物業管理企業的情況進行了解;

(7)業主有權對物業管理的投訴情況進行了解。

業主對物業公司的帳目有疑問,可以提請業主委員會要求物業公司公布帳目,但是不能隨便一個人就去查詢,需要有相當人數的代表,一般在10人以上。

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