第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

物業合同糾紛管轄是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1038人看過

物業合同糾紛管轄

確定物業管理合同糾紛案件的管轄問題,是正確審理此類案件的前提。物業管理糾紛的管轄問題,應以物業管理糾紛的具體類型來確定。因物業管理引起的民事訴訟案件,目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴,并把物業所在地作為業主或使用人的住所地,而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理。

簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的,應適用《民事訴訟法》第29條的規定,由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄,因物業管理合同產生的合同糾紛,應適用《民事訴訟法》第24條的規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。要注意審查何處為被告住所地、何處為合同履行地。

業主作為被告的,業主的住所地既有在物業所在地,又有在物業所在地之外的,并非業主購置了物業,物業所在地就是其住所地,因此,不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地,而并非是實施物業管理的所在地,但由于物業管理合同是在物業所在地實施物業管理,因此,物業所在地應認為是合同履行地。物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛,但其不屬于不動產糾紛,不適用專屬管轄的規定。

當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害,發生違約與侵權競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴,由法院根據訴訟性質依法確定管轄。

物業糾紛案件的法律特征

物業糾紛案件的排他性法律特征主要表現在:

(一)建筑物區分所有權系特殊物權

對建筑物區分所有權的三部分內容而言,專有權部分與個別所有權相同,一般都具有獨立的占有、使用、收益和處分權能;共有權部分可分為共同共有和按份共有;共同管理事務部分,亦即共同對事關整個小區或者某一建筑物的使用的事項為共同的保護、管理和修繕等。與其他物權相比,其特殊性在于:專有權的使用和處分必須與共有部分一并處分;共有部分不能單獨處分;共有權部分不能以放棄共同管理義務為由予以放棄。

(二)物業服務合同與物業所在地政府的監管活動密不可分

國務院行政法規及其部門規章賦予了各級人民政府相關行政主管部門監督管理權力。譬如:在對物業管理的監督管理主體上,國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作;縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。在業主大會的成立、業委會的選任上,同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會;業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門備案。除此之外,在物管人員的選聘、大修基金的管理與使用、物業收費等問題上,各級行政機關主管部門都肩負有監督、管理和指導職能。

(三)業主維權需要物業所在地人民政府職能部門履行職責

根據國務院《物業管理條例》的規定,業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的規定,物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

以上就是小編為大家講解的“物業合同糾紛管轄”,如前所述,物業服務合同糾紛的送達難度較大;在業主方面,業主要出庭應訴,需要耽誤工作時間,這既是時間成本也是經濟成本。還有潛在的成本,即通過訴訟來收取物業費,往往會造成業主與物業公司之間的對立情緒。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李建勇

李建勇

執業證號:

15203201010996879

貴州遵賢律師事務所

簡介:

貴州遵賢律師事務所系省級注冊單位,李建勇主任律師系中華全國律師協會會員,中國民盟遵義市委機關支部盟員,香港中亞國際記者維權協會會員,A級法律職業資格,1997年從事法律工作,百度網注冊專家律師接受辦理疑難復雜案件,擔任多家機關和企業法律顧問,區司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家庫律師,遵義市律師協會第六屆理事民事專業委員會副主任。本所專業辦理于刑事,人身侵權,交通事故,婚姻糾紛,醫療糾紛,經濟合同糾紛...

微信掃一掃

向TA咨詢

李建勇

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 江油市| 宝兴县| 于田县| 普安县| 卢龙县| 临沂市| 岳阳市| 江津市| 永平县| 印江| 南陵县| 全州县| 修文县| 定结县| 洛南县| 山丹县| 星座| 常州市| 资溪县| 上饶县| 鄂伦春自治旗| 繁峙县| 吕梁市| 明星| 云龙县| 武鸣县| 凤山县| 南川市| 大安市| 河南省| 万安县| 宁陕县| 靖安县| 阿坝| 平塘县| 永顺县| 孙吴县| 星座| 新丰县| 浦江县| 金秀|