一、購房合同糾紛如何雙倍賠償

近年來，在商品房買賣合同糾紛案件能否適用雙倍賠償的問題上，學術屆意見不一致，各地人民法院在辦理具體案件時，結論也往往相互矛盾。針對這種情況，由最高人民法院作出的、將于今年6月1日起實施的《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條對此作了相應規定，規定五種情況可以適用雙倍賠償。這五種情形是：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

因為這五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔已付購房款一倍的賠償責任。另外，該《解釋》第14條還規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3%，買受人同意繼續履行合同的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。

應當指出的是，《解釋》規定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權益保護法第49條規定的懲罰性賠償責任原則為依據的，但不是對消費者權益保護法第49條的直接適用。其適用條件和結果上都與消法第49條的規定有所不同。

二、該怎么處理購房合同糾紛

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解。

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解。

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁。

這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執行。

4、訴訟。

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

就算是簽訂購房合同也有可能會產生糾紛，只要符合雙倍賠償的條件，購房合同當事方就應該要積極的為自己爭取。對于購房合同糾紛需要爭取雙倍的賠償但你不清楚具體賠償上的標準等，建議你點擊律霸網在線咨詢系統找律師問問。