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寧波
申請仲裁應注意哪些問題
當事人申請仲裁，首先需要符合一定的條件，根據《中華人民共和國仲裁法》第21條的規(guī)定，申請仲裁應符合下列條件：
(一)有仲裁協(xié)議。即當事人在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后，應協(xié)商一致，達成同意將雙方之間將要發(fā)生或已經發(fā)生的糾紛提交某一具體仲裁委員會仲裁的書面意思表示。象你這種情況，你與房地產公司在簽約時，已經明確約定了采用仲裁方式解決雙方之間將來可能發(fā)生的糾紛，即已經達成了仲裁協(xié)議，據此，你向仲裁委員會申請仲裁是符合該項條件的。
(二)有具體的仲裁請求和事實理由。即當事人通過申請仲裁，是想解決什么問題，保護自己的什么權益。同時，仲裁請求應明確具體，如要求對方支付違約金，則應有具體的金額。值得注意的是，申請仲裁的內容要和仲裁協(xié)議中的仲裁事項相一致。如當初雙方在仲裁協(xié)議中約定只有付款方面的糾紛才可申請仲裁，而現在卻因質量問題提請仲裁，這里的仲裁請求和仲裁事項就不一致了，需要達成補充協(xié)議，否則，仲裁委員會就不會受理或不予支持?，F在，你因開發(fā)商逾期交房和擅自改變房屋結構為由申請仲裁，它們均是仲裁協(xié)議中所列明的仲裁事項。因為，合同中，約定了因履行該合同所引起的任何爭議，可提交武漢仲裁委員會仲裁。另外，當事人提出仲裁申請必須以一定的事實和理由為依據，申請人(即提出仲裁請求的當事人)在申請書中應把糾紛發(fā)生的客觀事實情況陳述清楚，并應有具體的證據予以支持。
(三)仲裁事項屬于仲裁委員會的受理范圍。武漢仲裁委員會受理國內外平等主體的公民、法人和其他組織之間的經濟合同糾紛和財產權益糾紛。勞動爭議、行政爭議等則不屬于武漢仲裁委員會的受案范圍。
當事人向武漢仲裁委員會申請仲裁應提交下列文書：
(一)仲裁協(xié)議;
(二)仲裁申請書;
(三)有關證據材料等。申請人申請仲裁，需要預交一定的仲裁費用，仲裁費用原則上由有過錯的當事人承擔。
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