A.如有顧客要求上門看房時(shí),甲公司應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)⒛?/p>
B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同
C.如促成房屋買賣合同成立,甲公司可向劉某收取報(bào)酬
D.如促成房屋買賣合同成立,甲公司自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用
【正確答案】B
【答案解析】選項(xiàng)A說法正確。《合同法》第四百二十五條第一款規(guī)定,居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤。《合同法》第四百二十四條規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。據(jù)此可知,居間人僅是向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或媒介服務(wù),而不能代委托人簽訂房屋買賣合同。
選項(xiàng)C.D說法正確。《合同法》第四百二十六條規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。
【提示】司法部當(dāng)年公布的答案是C,但根據(jù)《合同法》第四百二十六條的規(guī)定,選項(xiàng)C的說法是正確的,不滿足題意的要求。因此,網(wǎng)校認(rèn)為本題的正確答案是B.
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