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寧波
居間合同—司考真題答案解析（2015-3-15）
A.如有顧客要求上門看房時(shí)，甲公司應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)⒛?/p>
B.甲公司可代劉某簽訂房屋買賣合同
C.如促成房屋買賣合同成立，甲公司可向劉某收取報(bào)酬
D.如促成房屋買賣合同成立，甲公司自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用
【正確答案】B
【答案解析】選項(xiàng)A說法正確。《合同法》第四百二十五條第一款規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤。《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。據(jù)此可知，居間人僅是向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，而不能代委托人簽訂房屋買賣合同。
選項(xiàng)C.D說法正確。《合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
【提示】司法部當(dāng)年公布的答案是C，但根據(jù)《合同法》第四百二十六條的規(guī)定，選項(xiàng)C的說法是正確的，不滿足題意的要求。因此，網(wǎng)校認(rèn)為本題的正確答案是B.
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