現(xiàn)在二手房買賣比較火熱，不少年輕人都會買二手房，這樣可以馬上裝修入住。二手房交易中涉及定金合同，那么，二手房交易定金合同注意事項(xiàng)是什么?這很重要，買家繳納定金，要注意和預(yù)付款區(qū)別，要區(qū)分定金和訂金，如果賣家違約，可以主張兩倍定金賠償，這些都是注意事項(xiàng)，下面我們再詳細(xì)了解下。

一、二手房交易定金合同注意事項(xiàng)是什么?

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、二手房交易發(fā)生定金糾紛怎么辦?

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

綜上所述，在二手房交易過程中，買賣雙方談好條件后，會先簽一份定金合同。在簽這個合同的時候，買方要注意定金條款是否齊全、定金的金額及違約承擔(dān)方式，如果之后賣方違約，買方可以主張兩倍定金賠償，這是法律明確規(guī)定的。

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