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寧波
二手房交易定金合同注意事項是什么?
現在二手房買賣比較火熱，不少年輕人都會買二手房，這樣可以馬上裝修入住。二手房交易中涉及定金合同，那么，二手房交易定金合同注意事項是什么?這很重要，買家繳納定金，要注意和預付款區別，要區分定金和訂金，如果賣家違約，可以主張兩倍定金賠償，這些都是注意事項，下面我們再詳細了解下。
一、二手房交易定金合同注意事項是什么?
1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
二、二手房交易發生定金糾紛怎么辦?
1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。
3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
綜上所述，在二手房交易過程中，買賣雙方談好條件后，會先簽一份定金合同。在簽這個合同的時候，買方要注意定金條款是否齊全、定金的金額及違約承擔方式，如果之后賣方違約，買方可以主張兩倍定金賠償，這是法律明確規定的。
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