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寧波
買二手房沒有土地使用證過不了戶怎么辦
一、買二手房沒有土地使用證過不了戶怎么辦
二手房沒有土地使用證也是可以過戶的，只要有房屋產權，二手房就可以完成過戶。而且可以到國土資源部門補辦土地使用證，程序很簡單。如果是城市內的房源，二手房辦理過戶只需要房產證和契證就可以簡單的完成過戶，不存在風險。
只要是獨立房屋產權的城市住房，不需要土地使用證就可以過戶，現在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來，前年國家取消了土地使用證在房產交易中必須要有的規定，現在辦土地證都是自愿的，一般土地使用證在房產抵押，封扣和拆遷置換時才能用到，一般二手房交易不需要了。
有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)
二、補辦土地證的程序如下：
(一)辦事應當具備的條件：
1、土地證書丟失;
2、其他需要補辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續、材料及相關文件
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委托書、受委托人身份證(原件審核，留復印件一套);
5、原權源資料。
(三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規：
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
(四)收費標準：
登記費、工本費等。
(五)辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
(六)辦事時限：
共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。
當購買了二手房以后，如果沒有土地使用證那么也是可以過戶的，只要有完整獨立的房產權就可以了，如果實在是需要土地使用權證的話，還是可以到當地的國土資源局去補辦的，最好能補辦到，避免土地使用權仍在原房主的手里的情況。
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