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買二手房沒有房產證可以去公證嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 671人看過

一、買二手房沒有房產證可以去公證嗎?

二手房沒有房產證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證,否則出賣方的產權是有瑕疵的,無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證,但你們的交易尚不合法,所以這種情況無法做公證。

二、商鋪買賣

買家支付的稅費

1、房地產交易手續費:3元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產價的0.05%.

5、契稅:交易價(或評估價)×3%.

賣家支付的稅費

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅:房屋產價的0.05%.

3、土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得稅:

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.   轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%.

c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

商鋪買賣業主要注意四大問題:

客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房,如果客戶是貸款購房,客戶資質是否有問題必須落實,以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,盡量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔的風險。

在日常生活當中很容易見到的,實際上就是房屋的買賣,可能很多人經濟困難,所以只能夠購買二手房,在購買二手房的時候,一定要出具相應的房產證件,如果沒有房產證件的話即是去公證也是不被法律所允許的,主要是因為這個對于這種交易行為并不能作出確定。



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張云律師,福建韋達律師事務所副主任,1997年畢業于中南財經政法大學,法學碩士,大學副教授,曾長期在人民法院和政府法制機關工作,婚姻家庭咨詢師(二級),企業人力資源管理師(二級)。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員,福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家,福州市議和網公益律師團首席專家,福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作,諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序,能夠熟練地處理法律問題,具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力?,F主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。

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