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寧波
二手房按揭貸款流程是什么
我們都知道：安家才能立命，才能夠有奮斗的源泉和動力。但是，對于現代人而言，尤其是在一線城市奮斗的年輕人來說，想要單純通過固定的工資來買房，實屬不容易。而且，現在的房價雖然得到比較好的控制，但是因為基數大，所以也是高的離譜。如果不選擇貸款按揭來買房，恐怕很多年輕一代，都終將成為城市的租客，無法承擔起在大城市買房的壓力。
相比于新房的不穩定性，二手房在市場中反而受到更多的青睞。
那什么是按揭住房貸款呢?
按揭住房貸款是指銀行向個人發放貸款，貸款的資金是用于個人購買自己居家用的住宅;
按揭貸款需要具備什么樣的條件呢?
第一，身份信息。需要具備城鎮常住戶口或者是擁有有效的居留身份;
第二，償還實力。個體需要具備穩定的經濟收入，足以償還所借貸款本息的償還能力;
第三，經濟實力。個人具有一定首付款的能力，首付的現金流能力是所購房屋總價的20%;
第四，其他規定。不同貸款銀行所規定的其他相關的資料。
按揭的具體流程是怎么樣的呢?
第一，準備房主資料。房主和購房者帶齊交易所需要的相關資料。
第二，銀行資料準備。根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核;
第三，貸款評估。銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;
第四，實地評估。銀行給出經濟貸款評估后，或制定相關的房地產評估機構，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作;
第五，報告遞交。房地產中介公司在實地考察結束后，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關的銀行;
第六，貸款審批。銀行在收到第三方房地產公司出具的報告，并結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的最終貸款的資格權限進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日;
第七，房屋產權過戶。銀行貸款審批通過后，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然后買賣雙方帶齊相關的資料，到房地產交易中心辦理相關的房屋產權過戶的手續;20個工作日借宿后，方可領取心儀已久的房產證;
第八，貸款辦理。前述7項手續辦結，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關的按揭貸款。
需要提醒的是：雖然房子是一個人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經濟實力要非常理性的對未來自己的經濟生活做出準確的預判和客觀冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。
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