在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶費怎么計算？
一、二手房過戶費怎么計算
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、房產過戶注意事項有哪些
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
一般說到房屋的過戶問題，往往都是指購買二手房，因為要是購買新房，也就是直接從開發商手里購買房屋的話，此時屬于第一次新辦房產證。而辦理房屋過戶就會涉及到買賣雙方根據房屋的成交價格繳納稅費的問題，此時按照規定通常是由雙方當事人共同承擔購房稅費，但實際卻一般由買方來承擔。
怎么來進行二手房過戶費用計算
二手房過戶費該由誰出
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位支付經濟補償金的情形有哪些
2020-12-22勞動爭議調解書還可以上訴嗎
2021-01-12專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24婚前協議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18離婚案件中夫妻共同債權債務處理之我見
2021-01-27夫妻共同債務與個人債務的定義
2021-03-02高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21簽訂了勞動合同跟是否在試用期內有關系嗎
2021-03-07因是否存在勞動關系發生爭議,由誰承擔舉證責任
2021-02-22債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22擔保合同無效后責任怎么承分擔
2021-02-24繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27公司不按制度處罰可以解除合同嗎
2020-11-26勞動者違約離職應賠償哪些損失
2020-11-11勞務派遣合同的必備條款
2020-12-05勞動爭議的法院管轄地如何確定？
2020-12-14人壽保險公司可以經營健康保險業務嗎
2020-12-04投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18意外死亡保險理賠的標準
2020-12-04車險騙賠都有什么特征判別
2021-03-19