一、買二手房中介費什么時候交
1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納,此時中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時,首先要保留好中介費的收費憑證,以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協(xié)商解決收費爭議。
二、法律規(guī)定的二手房中介要承擔哪些責任
1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失,購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主,不得以職員個人責任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
2、因中介的過錯給購房者造成的損失
如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息,作出了違法的行為,給購房者造成了經(jīng)濟損失,那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任,甚至刑事責任。對于給購房者造成的損失,中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。
如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。
3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失
中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料,并滿足購房者的特別要求,但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失,先行向承租人賠償損失。
通過房產(chǎn)中介來買房,相信這是大部分購房者的選擇。一方面是可以從中介那里獲知更多的房源信息,另一方面有中介作為居間人對二手房的交易也是有一定的保障。不過既然委托中介來幫助自己購房,那肯定就要支付中介費。通常情況下,二手房中介費都是由買方來承擔,至于是房屋總價的2個點還是3個點,這些當事人其實還可以與中介進行談判。
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