一、二手房貸款的限制情形是什么

一般來說，有這幾方面限制：

(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);

(三)貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

(四)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);

(五)貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。

二、如何辦理二手房貸款?

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續(xù)作一些簡單介紹：

1、向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。雖然購房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據(jù)。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

3、由銀行指定的律師事務(wù)所對提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，購房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開設(shè)賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

7、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

8、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

購買二手房的時候若需要向銀行申請貸款，那也要滿足銀行的要求才行，這個時候就需要購房者準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，向銀行提出貸款申請，而銀行方面經(jīng)過審查，在滿足條件的情況下，才會準(zhǔn)許放貸。但要注意，就二手房申請貸款的，有諸多的限制，上文中有相應(yīng)的介紹，若是還有什么疑問的話，不妨直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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