第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房賣方違約情形都有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 780人看過

一、二手房賣方違約情形都有哪些

1、賣方將房屋直接賣給第三人。

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶,那么買方可以優先過戶,但如果已經辦理了過戶,那賣方就已經構成了惡意違約,致使雙方無法達到合同目的,這時買方可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。

2、賣方不按時交付房屋。

這種情況很多見,房屋如果已經辦理了過戶,那就只需按照合同約定的時間收房,如果賣方不交房,買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶,賣方卻不按照合同約定交房,這時通常需要通過律師,發律師函催告,如果賣方依舊堅持不交房,買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金。

通常在房產買賣合同中約定有定金的數額,然而通常買家在將定金交給中介后,轉交給賣家,賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話,賣家就構不成違約的條件,因為定金是實踐合同,也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的,如果賣家不簽收定金,買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣方要求提高房價辦理過戶。

在實際買賣過程中,很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太了,要求另外加錢過戶。在這種情況下,買方應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止賣方將房屋賣與第三人,同時要求法院判定賣方繼續履行合同。

二、房價上漲賣方違約怎么辦

原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示,應合法有效,交易不能正常進行的原因在于被告,被告的行為已構成違約,應承擔相應的違約責任。這時買方應采取一些措施最大限度保護自身利益。

1、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有:在中介主持下進行協商,由中介作為第三方證人;對溝通過程進行錄音;通過手機短信獲取對方違約的信息;向公證處申請證據保全等。

2、賣方在這一階段往往會回避磋商,或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時,買方應及時以書面形式向賣方致函,要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務,以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄,建議買方委托律師發《律師函》,因此,在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。

3、賣方違約分兩種情況,一種是是拒絕繼續履行合同,但未將房屋另售他人,這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家,并辦理了過戶手續。這兩種情況,買方均可向賣方主張違約責任,其損失構成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可并用,只能選擇其一,往往取價高者)買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在于,房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體,法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定;后者因另售的價格明確,法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說,買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失,而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。

不管是買賣二手房還是買賣商品房,買賣雙方都是可能出現違約的情況,而在處理的時候,我們應當結合具體的情況來處理,看是追究違約方的法律責任,還是直接解除購房合同。要注意,在要求違約方支付違約金的時候,一定要注意違約金不可過分偏高,一般最多不能超過房款的30%。


買賣二手房違約的情形有哪些?

二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷

二手房延期交房違約金有著哪些規定?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李曉航

李曉航

執業證號:

12301201611423515

黑龍江東禹律師事務所

簡介:

黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區,會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所,本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備,同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點;以質量求生存;以管理求效益;以創新求發展;追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員,現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題,提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能,為當事人爭取最大化合法權益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!

微信掃一掃

向TA咨詢

李曉航

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 峨眉山市| 三门县| 库车县| 阿尔山市| 榆林市| 龙泉市| 从化市| 建湖县| 凤冈县| 永安市| 林周县| 元江| 涟水县| 富源县| 疏附县| 华宁县| 雷州市| 郓城县| 泸定县| 四川省| 新民市| 宁武县| 天津市| 达拉特旗| 香港| 大宁县| 策勒县| 台东县| 乌鲁木齐县| 枞阳县| 上虞市| 开化县| 阜康市| 张家界市| 文成县| 博兴县| 延津县| 兴城市| 灵寿县| 中山市| 晋江市|