在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
去辦理二手房產權證需要什么材料
一、辦理二手房產權證需要什么材料
辦理二手房產權證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房產證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
二、怎么查看二手房的產權狀況?
(一)查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
(二)到房產管理部門查驗擬購房產產權情況
主要包括以下內容：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：
1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產證之后，那么才能將房產證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監管賬戶上，再從監管賬戶將房款打給賣方。
二手房過戶后多久拿房產證
二手房房產證還沒下來能買嗎
購買二手房沒有房產證怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工地干活喝酒誤傷工友需賠償嗎
2020-11-17警察在實習期的能不能給處分
2021-02-19訴前財產保全和訴訟財產保全的區別
2021-03-04新三板精選層如何開戶
2020-12-09交通局可以釣魚執法嗎
2020-11-07買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06協議管轄錯誤怎么辦
2020-11-24如何鑒定交通事故車損
2021-01-04小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09入職合同簽訂需要注意的事項包括哪些
2021-03-15在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13勞動關系確認
2021-03-09不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13經營人身保險業務的外資保險公司設立形式如何確定
2021-03-12保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26保險合同是格式合同嗎
2021-02-11租的車出的單方事故保險不賠怎么辦
2020-11-23