一、買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么

1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址浚瑑r(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿(mǎn)五年房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購(gòu)買(mǎi)毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書(shū)，并把授權(quán)書(shū)提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

4、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來(lái)衡量的時(shí)候，就不劃算了。

二、毛坯房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房

1、檢查墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。

2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)誤差5cm內(nèi)為合格。

即使購(gòu)買(mǎi)二手房，也要分毛坯房和裝過(guò)的房屋。不過(guò)，由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，如果符合“滿(mǎn)五唯一”的條件，可以不需要交納個(gè)人所得稅。并且，此時(shí)一般也可以不予交納增值稅。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，也是很不錯(cuò)的。不過(guò)，二手房在驗(yàn)房的時(shí)候，尤其需要買(mǎi)方注意，最好是在專(zhuān)業(yè)人士的陪同下進(jìn)行驗(yàn)收，以免一些隱蔽工程有問(wèn)題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

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