一、確定房屋產權
購房者在年滿18周歲,具備完全行為能力和責任能力情況下,要先確定自己想要購置的二手房房屋產權明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
二、選擇銀行
經過評選,妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易機構,并在該機構完成房產評估工作,交納房產評估費。
三、準備材料,提交證明
買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方要提供夫妻雙方收入證明及銀行流水,家庭住房套數證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件,提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
四、填寫申請表,銀行面簽
購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽;
五、備齊資料,銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作,如果資料完整,審批會很快完成,然后銀行同意放貸;在這里需要注意的是,二手房銀行貸款想快速完成審批除了要準備以上的材料及證明,銀行工作人員會考慮借款人的收入情況復雜,會要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件:
(1)如借款人為個體經營戶,則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;
(2)如借款人為企業法定代表人、負責人或股東,則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;
(3)如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。以及銀行要求的其他資料。
六、辦理過戶手續、領新房產證
買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;過戶手續辦完之后買方領到新房產證,到銀行簽抵押合同。
七、辦理抵押手續,銀行劃撥款項
簽完抵押合同后,銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續,房管局出具抵押權證,銀行領證后放款;
八、客戶還款
客戶按月還款付息,貸款本息結清后,注銷抵押登記,解除合同。
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