隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷撞地，地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題也越來(lái)越多。房地產(chǎn)如此龐大華麗的業(yè)績(jī)下，到底隱藏了一些什么問(wèn)題呢？有哪些頑疾呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解。

盡管未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)，但今年多數(shù)房企可謂紛紛賺得盆缽滿金。

今年宣布吸納中國(guó)建筑旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的xx地產(chǎn)，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1216.4億港元。早在今年年中，xx地產(chǎn)便將年度銷(xiāo)售目標(biāo)從年初的800億港元上調(diào)至1000億港元。目前，xx地產(chǎn)已經(jīng)提前完成本年上調(diào)后的銷(xiāo)售目標(biāo)。

冰火兩重天，盡管業(yè)績(jī)方面成績(jī)單華麗，但另一方面xx全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目卻問(wèn)題不斷，飽受詬病。而開(kāi)發(fā)商的xx地產(chǎn)態(tài)度冷淡、甚至漠視業(yè)主的訴求。人們不禁質(zhì)疑：身為大型央企，社會(huì)責(zé)任何在?

10月24日，位于遼寧省沈陽(yáng)市于xx區(qū)xx小區(qū)居民向記者反映，距離小區(qū)xx號(hào)樓37米左右的xx城項(xiàng)目，由于建設(shè)樓層高達(dá)33層，嚴(yán)重影響16號(hào)樓4、5單元居民的室內(nèi)采光，給居民生活造成很大困擾。

針對(duì)擋光問(wèn)題，業(yè)主們已經(jīng)四處走訪近3年時(shí)間。業(yè)主代表再次針對(duì)擋光問(wèn)題到于x區(qū)信訪局走訪。信訪局相關(guān)負(fù)責(zé)也責(zé)xxx街道協(xié)調(diào)此事，并承諾與xx協(xié)調(diào)此事。

其實(shí)，在業(yè)主與xx的最初交涉過(guò)程中，從xx總部到xx城的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，都曾到戶查看擋光情況并承認(rèn)擋光事實(shí)，并口頭承諾給予補(bǔ)償，但怎么解決卻沒(méi)了下文。

無(wú)獨(dú)有偶。日前，沈陽(yáng)市xx區(qū)中xxxx小區(qū)的業(yè)主向記者反映：xxxxx天鉆公寓，在售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商以“學(xué)區(qū)公寓”為營(yíng)銷(xiāo)噱頭，承諾業(yè)主園區(qū)擁有岐山一校、四十三中學(xué)等名校配套。而在業(yè)主實(shí)際入住后，卻被告知，公寓住戶不在上述學(xué)區(qū)規(guī)劃內(nèi)，涉嫌虛假宣傳。

就業(yè)主投訴的學(xué)區(qū)房問(wèn)題，xx方面解釋目前已經(jīng)就學(xué)區(qū)問(wèn)題與業(yè)主進(jìn)行了良好的溝通，并且達(dá)成了一致意見(jiàn)。但事實(shí)上，業(yè)主們反映未接到過(guò)xx的處理意見(jiàn)，很顯然，xx方面的“謊言”不攻自破。

此前，xx天下便早已“風(fēng)波不斷”。工地彩鋼房起火以及工地圍墻倒塌砸車(chē)事故，已經(jīng)暴露出xx方面在管理上的漏洞和隱患。

西安：千萬(wàn)級(jí)別墅再現(xiàn)滲水門(mén)

西安xx地產(chǎn)鉑宮多家業(yè)主反映：他們耗資幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的別墅豪宅出現(xiàn)地下室滲水，下雨時(shí)屋頂漏水，地下室冒水的現(xiàn)象。下雨天多家xx鉑宮別墅地下室?guī)缀醭闪恕梆B(yǎng)魚(yú)池”。

“前面的那幾排別墅都存在漏水現(xiàn)象，現(xiàn)在物業(yè)正在維修，我家也漏水，現(xiàn)在還沒(méi)輪到維修我家的”，當(dāng)記者走進(jìn)該小區(qū)，一名業(yè)主告訴記者。?在走訪中，一位張姓的業(yè)主告訴記者，據(jù)他了解，出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的別墅最少有十幾家，這些別墅大多數(shù)都出現(xiàn)地下室滲水，屋頂漏水的現(xiàn)象。

開(kāi)發(fā)商方面呂經(jīng)理表示：“房子不管是高層還是別墅，在建造過(guò)程中避免不了一些瑕疵，這些都是正常范圍，別墅漏水在任何一個(gè)公司都會(huì)存在這樣的問(wèn)題。”

xx地產(chǎn)西安有限公司企業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題不僅僅出現(xiàn)在xx鉑宮別墅項(xiàng)目。最近西安xx國(guó)際社區(qū)熙岸樓盤(pán)的業(yè)主又爆料，xx熙岸項(xiàng)目在施工中涉嫌使用國(guó)家明令禁?止的外墻膠粉ESP顆粒砂漿對(duì)小高層進(jìn)行外保溫對(duì)高層進(jìn)行外墻內(nèi)保溫。3月24日，又有網(wǎng)民通過(guò)人民網(wǎng)給陜西省省長(zhǎng)留言，西安xx地產(chǎn)碧林灣項(xiàng)目出現(xiàn)幫助?業(yè)主辦理假離婚騙房貸的現(xiàn)象。

長(zhǎng)沙：社區(qū)項(xiàng)目細(xì)節(jié)處毛病多

xx國(guó)際社區(qū)是xx地產(chǎn)在湖南的首個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主朱先生一家買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目，并約定了提前驗(yàn)房。

而xx物業(yè)要求先交付三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用才予以驗(yàn)房，在此之前，已經(jīng)有多位業(yè)主遭到了同樣的待遇。“我是來(lái)檢查自己房子的質(zhì)量，先驗(yàn)房，然后收房，才談得上成為業(yè)主，才應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。如果驗(yàn)房不合格，收房都成問(wèn)題，自然也就不需要再交物業(yè)費(fèi)了。”

很其他多業(yè)主反映：“這種現(xiàn)象很普遍，邏輯上不合理，但是又到處存在，算是一種潛在霸王條款。”李先生還透露，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)問(wèn)題，xx的物業(yè)跟已經(jīng)入住的金南街1、2、3、4棟業(yè)主關(guān)系一度很緊張，甚至業(yè)主還曾出現(xiàn)過(guò)激行為。

業(yè)主朱先生因?yàn)槁?tīng)聞xx的精裝房有很多毛病，所以為了驗(yàn)房，他還特地請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司，不驗(yàn)不知道，一驗(yàn)嚇一跳，xx果然“名不虛傳”。

3個(gè)多小時(shí)的驗(yàn)下來(lái)，將朱先生的房子驗(yàn)了個(gè)底朝天，這還是在水電沒(méi)有徹底檢驗(yàn)的結(jié)果下，朱先生的驗(yàn)房報(bào)告上多出了37條需要整改的地方。玄關(guān)有異響，水龍頭松動(dòng)，兩個(gè)衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)積水，次臥墻上有裂痕等等各種讓人心煩意亂小毛病。

“在xx買(mǎi)房子其實(shí)靠的是手氣，我驗(yàn)過(guò)的房子里面朱先生的房子還算不錯(cuò)的，沒(méi)什么大毛病，也沒(méi)有漏水，xx漏水在業(yè)內(nèi)都是出了名了，我驗(yàn)過(guò)的金四的有套房子，除了衛(wèi)生間和廚房，別的全漏水。”?一位驗(yàn)房師指出。

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)地產(chǎn)華麗業(yè)績(jī)背后頑疾的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

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