現實生活中，關于地下車庫的產權歸屬有一些爭議，地下車庫的產權歸屬沒有一定定論。那么地下車庫的產權到底歸屬于誰?相信這是大家都很關心的問題。法律中對地下車庫產權歸屬作了一些規定，下面結合建筑物區分所有權制度來分析地下車庫的產權歸屬問題。

地下車庫的產權歸屬問題

目前而言，地下車庫分為三類：

一是按建設用地規劃許可證載明的規劃用途建造的車庫，

二是由開發商利用建筑物的地下空間改造而成的車庫，

三是利用人防工程改造的車庫。

第一種情形下，地下車庫單獨由開放商投資建造，其享有所有權;第三種情形下，依據《中華人民共和國人民防空法》規定，人防工程遵循“誰投資、誰使用、誰收益”原則，開發商經過有關部門審核將人防工程建成地下車庫，它只享有使用權，國家享有所有權。實踐中，爭議最大的是第二種情形，開發商開發樓盤向購房者出售，車庫是否附隨房屋一同轉讓的問題，特別是雙方在房屋買賣合同中無約定或沒有明確約定的，業主、開發商各執一詞，分別主張所有權，出現率車庫產權不清的復雜情況。

結合建筑物區分所有權制度分析地下車庫的產權歸屬。建筑物區分所有權，系指根據使用功能，將一棟建筑物從結構上區分為由各個所有人獨立使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分。假設地下車庫是建筑物區分所有權的專有部分，形成專有權，其權利歸屬于區分所有權人;假設地下車庫是建筑物區分所有權的共有部分，形成共有權或依據約定數個區分所有人享有的排他性、獨占性的專有使用權。地下車庫屬于專有部分，則再進一步區分是開放商還是業主享有所有權;地下車庫屬于共有部分，則斷定業主對地下車庫享有排他性的權利，開發商不是所有權者。可見，判斷地下車庫屬于專有部分，共有部分，有利于正確辨別地下車庫的權屬。要成為專有部分的客體必須具備如下的條件：

(一)具有構造上的獨立性，各個建筑物的構造上可以被區分開，與其他部分完全隔離，以墻壁、樓地板、大門等作間隔和區分的標志;

(二)具有使用上的獨立性。建筑物被區分后，各個部分可以被獨立地使用或具有獨立的經濟效用，不需借助其他部分輔助即可使用;

(三)通過登記公示表現出法律關系的獨立性。

地下車庫雖非全部用壁，僅僅是三面有壁，在入口處設橫桿遮斷，可以明確與房屋區分開，具備構造上的獨立性;它是用來存放車輛，不必借助房屋才可使用，即使地下車庫有共用設備如排水口等，因為共用設備系一小部分，不妨害所有權人的使用;至于登記僅是法律關系上的確認，只要地下車庫具備區分構造、使用上獨立的特征，就成為建筑物區分所有權的專有部分。因此，地下車庫是建筑物的專有部分，與房屋不是主從物的關系，其產權可能屬于開發商所有，可能屬于業主所有。

以上就是我們的法律中關于地下車庫產權歸屬的解答，希望上述的解答對你有所幫助。當然在實踐中，更多關于地下車庫產權歸屬的問題，如地下車庫產權登記等問題?如果您想要更多關于這方面的問題請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體問題，您好做專業的法律分析，幫助您更好的維護自己的合法權益。

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