在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押與房屋按揭的異同
生活中，很多人都聽說過房屋抵押與房屋按揭，甚至還有不少人真正接觸過這兩者。然而，調查發現，很多人其實是并不了解房屋抵押與按揭的，更加分不清楚這兩者的異同。接下來，就由律霸小編為大家詳細區分房屋抵押與房屋按揭。
1、在生效條件上
按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。
2、在權利依據上
按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系; 若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》 中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。
3、在標的物上
按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價值的財產或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。
我們主要從三方面為大家闡述了房屋抵押與房屋按揭之間的不同之處，分別是生效條件、權利依據以及標的物，希望能夠幫助大家順利掌握這兩者之間的差異。要是各位對此還有什么不了解的地方，或者還存在什么疑問的話，可以來電向我們在線律師詳細咨詢。
如何辦理個人房屋抵押貸款手續
貨款抵押擔保合同怎么寫
農行住房按揭貸款辦理流程
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
尹韋韋律師，現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所，合肥律師協會會員，從事律師工作數年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同）、刑事辯護、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產，未承擔夫妻共同債務）；3、李某勞務合同糾紛（為委托人爭取到勞務報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業違法法律顧問有責任嗎
2021-01-19演唱會拍照侵犯表演者權嗎
2020-12-12轉讓專利權的流程是什么
2021-02-13雇員在從事雇傭工作中與雇員之間存在合伙關系嗎
2021-01-24離婚需要賠償嗎
2021-01-01孩子探望權的終止方式有哪些
2020-12-08婚前財產可以寫遺囑嗎
2021-02-02放棄繼承權的決定可以自行撤銷嗎
2020-12-22房產部分贈與怎么收稅
2021-03-20沒有補償的競業限制有效嗎
2020-11-22出口產品責任險的保險費是如何計算的
2021-02-13人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14校車肇事損失保險公司拒賠無理
2021-02-25車被石頭剮蹭能保險理賠嗎
2021-01-08汽車保險每年都交嗎?車險到期不買后果會怎樣
2020-12-30保險公司如何認定死亡
2021-03-22醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08保險受益權的性質是什么
2020-12-14什么是刑事代理
2020-11-14承包經營權流轉未經村委會備案的法律效力有什么問題
2021-03-21